駐車場経営 儲からない？理由と対策を徹底解説

駐車場経営を始めたけれど、なかなか儲からないとお悩みではありませんか？

この記事では、駐車場経営が儲からない理由を徹底的に分析し、対策をわかりやすく解説します。

初期費用、固定資産税、集客方法、リスク、デメリットなど、儲からない原因を深く理解し、成功事例や失敗事例から学び、具体的な稼ぐ方法を見つけましょう。

この記事を読むことで、以下のことがわかります。

さあ、駐車場経営の儲けを最大化するための第一歩を踏み出しましょう。

駐車場経営、なぜ儲からない？原因と対策を徹底解剖

駐車場経営は、初期費用を抑えて始めやすい土地活用として注目されています。

しかし、

駐車場経営の現状と課題

駐車場経営には、月極駐車場とコインパーキングの2種類があります。

月極駐車場は安定収入が期待できるものの、空きが出ると収益が減少する点が課題です。

一方、コインパーキングは稼働率によって収益が変動し、初期費用が高くなる傾向があります。

駐車場経営で直面する苦悩

駐車場経営では、立地条件、料金設定、集客、管理、税金など、様々な要因が複雑に絡み合い、経営者を悩ませます。

例えば、

悩み	原因
空車リスク	立地が悪い、料金が高い
集客不足	宣伝不足、認知度が低い
管理コスト	清掃、防犯対策、設備メンテナンス
税金・維持費	固定資産税、修繕費
近隣トラブル	騒音、違法駐車

駐車場経営で儲からない理由とは？主な原因を徹底分析

駐車場経営を始めたものの、期待したほどの収益が得られず悩んでいる方もいるのではないでしょうか。

駐車場経営で儲からない理由は様々ですが、主な原因を把握することで、改善策が見えてきます。

ここでは、駐車場経営で儲からない理由について、その原因を詳しく分析します。

立地条件が悪い

駐車場経営において、立地条件は収益を大きく左右する要素です。

たとえば、駅から遠い、住宅街から離れている、主要道路からアクセスしにくいなどの立地は、利用者の利便性を損ない、集客に苦戦する原因となります。

また、周辺に商業施設やオフィスがない場合も、駐車需要が低迷する可能性があります。

立地条件が悪い場合は、思い切って他の土地活用を検討することも視野に入れるべきでしょう。

周辺相場と料金設定が合っていない

料金設定が周辺相場と比べて高すぎる場合、利用者は他の駐車場に流れてしまう可能性があります。

周辺の駐車場料金を調査し、自社の駐車場料金が適正かどうかを見直すことが重要です。

また、時間帯や曜日によって料金を変えるなど、柔軟な料金設定を行うことも集客につながります。

反対に、料金が安すぎると、十分な収益を確保できなくなるため、バランスの取れた料金設定を心がけましょう。

集客不足で利用者が少ない

駐車場経営において、集客は収益を上げるために非常に重要な要素です。

しかし、効果的な集客方法を知らないために、利用者が伸び悩んでいるケースも少なくありません。

たとえば、インターネット広告やSNSを活用した情報発信、地域情報サイトへの登録など、様々な集客方法があります。

また、近隣の商業施設やオフィスと提携し、割引サービスを提供するなど、独自の集客戦略を立てることも効果的です。

管理が行き届いていない

駐車場が清潔に保たれていない、設備が故障したまま放置されている、防犯対策が不十分であるなどの管理不足は、利用者の満足度を大きく低下させます。

定期的な清掃や設備の点検、防犯カメラの設置など、適切な管理を行うことで、利用者の安心感を高め、リピーターを増やすことができます。

また、管理を徹底することで、設備の寿命を延ばし、長期的なコスト削減にもつながります。

税金や維持費が高い

駐車場経営には、固定資産税や都市計画税などの税金、舗装や設備のメンテナンス費用、清掃費用などの維持費がかかります。

これらの費用が高い場合、収益を圧迫し、経営を困難にする可能性があります。

税理士に相談し、節税対策を行うとともに、維持費を抑えるための工夫が必要です。

たとえば、舗装の劣化を防ぐための定期的なメンテナンス、清掃回数の見直しなど、コスト削減につながる対策を検討しましょう。

駐車場経営を立て直す！成功のための対策とは？

駐車場経営で成功するには、現状を打破し、具体的な対策を講じることが不可欠です。

立地、料金、管理、集客、税金など、多角的な視点からの改善策を実行することで、安定収入を確保できます。

徹底的な市場調査でニーズを掴む

市場調査は、駐車場経営を成功させるための第一歩です。

周辺の交通量や人通り、競合駐車場の料金やサービス内容、地域住民のニーズなどを把握することで、効果的な経営戦略を立てられます。

市場調査の結果を基に、自駐車場のターゲット層を明確にし、そのニーズに合わせたサービスを提供することが重要です。

例えば、駅周辺であれば、通勤・通学客向けの定期利用サービスや、短時間利用向けの割引サービスなどを検討しましょう。

競争力のある料金設定を行う

料金設定は、駐車場の稼働率を左右する重要な要素です。

周辺の相場を調査し、競争力のある料金を設定することで、集客力を高められます。

料金設定のポイント	内容
周辺相場の調査	周辺の駐車場の料金を調査し、自駐車場の料金設定の参考にします。
料金体系の多様化	時間帯別料金や曜日別料金、季節別料金など、多様な料金体系を導入することで、利用者のニーズに対応します。
割引サービスの導入	定期利用割引や回数券、クーポンなどを導入することで、集客力を高めます。
オンライン決済の導入	現金だけでなく、クレジットカードや電子マネーなど、多様な決済方法に対応することで、利便性を向上させます。
料金設定の柔軟性	需要に応じて料金を柔軟に変更することで、稼働率を最適化します。
キャンペーンの実施	イベントや季節に合わせて、割引キャンペーンを実施することで、集客力を高めます。
料金に関する情報の明確化	料金に関する情報を分かりやすく表示することで、利用者の不安を解消します。
顧客ニーズの反映	顧客アンケートやレビューなどを参考に、料金設定を改善します。
競合との差別化	料金だけでなく、サービスや設備など、競合との差別化を図ることで、料金に見合った価値を提供します。
長期的な視点	短期的な収益だけでなく、長期的な視点で料金設定を行うことが重要です。

例えば、平日の昼間は料金を高めに設定し、夜間や休日は料金を安くするなど、時間帯や曜日によって料金を変動させることで、稼働率を向上させられます。

効果的な集客戦略で利用者を増やす

集客戦略は、駐車場の利用者を増やすために不可欠です。

インターネット広告やSNSを活用した情報発信、地域情報サイトへの登録、周辺施設との提携など、様々な方法を組み合わせることで、効果的な集客を実現できます。

例えば、近隣のホテルやイベント会場と提携し、駐車場利用券付きの宿泊プランやイベントチケットを販売することで、集客力を高められます。

清潔で安全な駐車場環境を維持する

駐車場は、利用者が最初に接する場所であり、その印象は顧客満足度に大きく影響します。

定期的な清掃や設備の点検、防犯カメラの設置などを行い、常に清潔で安全な状態を保つことが重要です。

例えば、女性や子供連れの利用者が安心して利用できるよう、照明を明るくしたり、防犯カメラを増設したりするなどの対策を講じましょう。

税金対策でキャッシュフローを改善する

駐車場経営には、様々な税金がかかります。

固定資産税、都市計画税、所得税など、税金対策を行うことで、キャッシュフローを改善し、経営を安定させることができます。

税金の種類	内容
固定資産税	土地や建物などの固定資産に対して課税される税金
都市計画税	都市計画区域内にある土地や建物に対して課税される税金
所得税	駐車場経営によって得た所得に対して課税される税金
消費税	年間売上高が1,000万円を超えた場合、消費税の納税義務が生じます。
事業税	一定規模以上の事業を営む場合に課税される税金
自動車税	車両を所有している場合に課税される税金
印紙税	不動産売買契約書や金銭消費貸借契約書などに貼付する印紙にかかる税金
登録免許税	不動産登記や会社設立登記などを行う際に課税される税金
相続税・贈与税	相続や贈与によって財産を取得した場合に課税される税金
その他	上記以外にも、様々な税金がかかる場合があります。税理士などの専門家にご相談いただくことをおすすめします。

例えば、青色申告を選択することで、最大65万円の青色申告特別控除を受けることができます。

駐車場経営のリスクとデメリットを知っておこう

駐車場経営には魅力的な側面がある一方で、注意すべきリスクとデメリットが存在します。

リスクを事前に理解し、適切な対策を講じることで、安定した駐車場経営を目指せるでしょう。

空車リスク

月極駐車場では、契約者の解約や転居により空車が発生することがあります。

空車期間中は収入が途絶えるため、経営に大きな影響を与えます。

リスク	内容	対策
空車リスク	契約者の解約や転居により、駐車場が空いてしまう可能性	周辺のニーズを把握し、適切な料金設定を行うこと 周辺の企業や住民への積極的な営業活動を行うこと インターネットを活用した集客を行うこと

空車リスクを最小限に抑えるためには、立地条件の選定や集客対策が重要です。

また、契約者との良好な関係を築き、長期的な利用を促すことも大切です。

設備投資リスク

コインパーキング経営では、精算機やロック板などの設備投資が必要です。

これらの設備は導入費用が高額になるだけでなく、定期的なメンテナンスや修理も必要となります。

リスク	内容	対策
設備投資リスク	精算機やロック板などの設備投資が必要となり、費用がかさむ可能性がある	中古 оборудованияを選ぶことも検討する リースやレンタルを活用することで、初期費用を抑える 定期的なメンテナンスを行い、故障を防ぐ

初期費用を抑えるために、中古設備の導入やリース契約を検討することも可能です。

ただし、設備の故障や老朽化による修理費用も考慮に入れる必要があります。

近隣トラブルのリスク

駐車場経営では、騒音や迷惑駐車などにより、近隣住民との間でトラブルが発生する可能性があります。

特に住宅街に近い駐車場では、夜間の騒音や車の出入りによる迷惑などが問題となることがあります。

リスク	内容	対策
近隣トラブルのリスク	騒音や迷惑駐車などにより、近隣住民との間でトラブルが発生する可能性がある	防音対策を施すなど、騒音対策を徹底する 注意喚起の看板を設置する 近隣住民とのコミュニケーションを密にし、理解を得る 警察や弁護士に相談する

近隣トラブルを未然に防ぐためには、防音対策や迷惑駐車対策を講じることが重要です。

また、日頃から近隣住民とのコミュニケーションを密にし、理解を得るように努めることも大切です。

法規制の変更リスク

駐車場経営に関する法律や規制は、社会情勢や都市計画の変化に伴い変更されることがあります。

例えば、駐車場法や都市計画法などの改正により、駐車場の設置基準や運営方法が変更されることがあります。

リスク	内容	対策
法規制の変更リスク	駐車場経営に関する法律や規制が変更される可能性	常に最新の情報を収集し、法令遵守を徹底する 専門家（弁護士や税理士など）に相談する 業界団体に加入する

法規制の変更に迅速に対応するためには、常に最新の情報を収集し、法令遵守を徹底することが重要です。

また、専門家や業界団体との連携も有効です。

天候リスク

駐車場経営は、天候に左右されることがあります。

台風や大雨などの自然災害により、駐車場が浸水したり、設備が故障したりする可能性があります。

特に、海沿いや河川敷に近い駐車場では、これらのリスクが高まります。

リスク	内容	対策
天候リスク	台風や大雨などの自然災害により、駐車場が使用できなくなる可能性	排水設備を整える 損害保険に加入する ハザードマップを確認する 緊急時の対応マニュアルを作成する

天候リスクに備えるためには、排水設備の整備や損害保険への加入が有効です。

また、ハザードマップを確認し、浸水や土砂災害の危険性がある場合は、事前に対応策を講じておくことが重要です。

事例から学ぶ！駐車場経営を成功させるには？

駐車場経営で成功を収めるためには、具体的な事例から学び、戦略に取り入れることが重要です。

成功事例を参考に、自身の駐車場経営に活かせるヒントを探っていきましょう。

好立地を活かしたコインパーキング経営

駅に近い場所や商業施設の周辺など、人通りが多い好立地はコインパーキング経営において大きなアドバンテージになります。

好立地を最大限に活かすには、以下のポイントが重要です。

ポイント	内容
適切な料金設定	周辺の相場を調査し、利用者のニーズに合わせた料金プランを設定
清潔な管理	定期的な清掃を行い、常に清潔な状態を保つ
安全対策	防犯カメラの設置や照明の増設など、利用者が安心して利用できる環境を整える

好立地を活かすことで、安定した集客と収益が期待できるでしょう。

空きスペースを有効活用した駐車場経営

住宅街の空きスペースや、商業施設のデッドスペースなどを活用した駐車場経営は、土地の有効活用として注目されています。

空きスペースを活用する際には、以下の点を考慮しましょう。

考慮点	内容
周辺の駐車ニーズ	近隣の住宅状況や商業施設の利用状況などを調査し、駐車ニーズを把握
駐車場の規模	スペースに合わせて、最適な駐車台数を決定
安全対策	歩行者や自転車の通行に配慮し、安全な駐車場環境を整える

空きスペースを有効活用することで、新たな収益源を確保できるだけでなく、地域の駐車問題の解決にも貢献できます。

付加価値をつけて収益アップ

単に車を停めるだけでなく、付加価値を提供することで、他駐車場との差別化を図り、収益アップを目指すことができます。

付加価値の例としては、以下のようなものが挙げられます。

付加価値	内容
洗車サービス	駐車場利用者に洗車サービスを提供する
カーシェアリング	駐車場にカーシェアリングステーションを設置する
EV充電スタンド	電気自動車の充電設備を設置する

付加価値をつけることで、顧客満足度を高め、リピーターを増やすことができるでしょう。

管理委託で手間を省く

駐車場経営には、清掃、集金、トラブル対応など、様々な管理業務が発生します。

これらの業務を管理会社に委託することで、手間を省き、安定した駐車場経営を行うことができます。

管理委託のメリットは、以下のとおりです。

メリット	内容
手間削減	煩雑な管理業務から解放される
専門知識	専門知識を持ったプロが管理を行うため、安心
トラブル対応	トラブル発生時にも迅速に対応

管理委託は、特に複数の駐車場を経営している場合や、本業が忙しい方におすすめです。

駐車場以外の土地活用も検討する

駐車場経営が必ずしも最適な土地活用とは限りません。

立地条件や周辺環境によっては、他の土地活用方法がより高い収益をもたらす可能性もあります。

駐車場以外の土地活用の例としては、以下のようなものが挙げられます。

土地活用	内容
アパート経営	賃貸住宅を建設して家賃収入を得る
トランクルーム経営	収納スペースを貸し出す
太陽光発電	太陽光発電設備を設置して売電収入を得る

様々な土地活用方法を比較検討し、自身の土地に最適な活用方法を見つけることが重要です。

駐車場経営を始めるなら！おすすめの管理会社を紹介

駐車場経営を始めるにあたり、管理会社の選定は非常に重要なポイントです。

管理会社によって、得られる収益や負担が変わるからです。

大手管理会社を選ぶメリット

大手管理会社は、全国的なネットワークと豊富な実績から、集客力やノウハウに優れている点がメリットです。

長年培ってきた経験とデータに基づいた戦略で、安定的な駐車場経営をサポートしてくれます。

項目	メリット	デメリット
ブランド力	全国的な知名度があり、集客に有利	地域特化のニーズに対応しにくい
ノウハウ	長年の実績に基づいた経営ノウハウを提供	料金設定が高め
サポート体制	24時間365日のサポート体制で、トラブルにも迅速に対応	担当者の変更が多い場合がある
ネットワーク	全国規模のネットワークで、幅広い情報収集が可能	柔軟な対応が難しい場合がある
資金力	豊富な資金力を背景に、設備投資やトラブル対応もスムーズ	大手ならではの意思決定の遅さがある

地域密着型管理会社を選ぶメリット

地域密着型管理会社は、地域 Unique のニーズや特性を熟知している点が強みです。

その土地ならではの事情に合わせたきめ細やかな管理で、オーナーの満足度を高めてくれます。

項目	メリット	デメリット
地域情報	地域の特性やニーズに精通	大手に比べて情報収集力や分析力に劣る場合がある
柔軟性	オーナーの意向を尊重し、柔軟な対応が可能	全国的なネットワークやブランド力がないため、集客力に劣る場合がある
コミュニケーション	オーナーとの距離が近く、密なコミュニケーションが可能	サポート体制が手薄な場合がある
料金	大手よりも料金が安い傾向がある	資金力が乏しく、設備投資やトラブル対応に時間がかかる場合がある
信頼関係	地域での評判を重視するため、親身な対応が期待できる	担当者の個人的な能力に左右されることがある

管理会社を選ぶ際の注意点

管理会社を選ぶ際には、複数の会社から見積もりを取り、サービス内容や料金を比較検討することが重要です。

複数社に見積もりを依頼する

1社だけで決めてしまうと、相場よりも高い金額で契約してしまう可能性があります。

複数の会社に見積もりを依頼することで、サービス内容や料金を比較検討し、より自分に合った管理会社を見つけることができます。

自分に合った管理会社を見つけよう

駐車場経営を成功させるためには、自分に合った管理会社を見つけることが不可欠です。

各社のメリット・デメリットを踏まえ、自身の経営スタイルや希望に合った会社を選びましょう。

よくある質問（FAQ）

駐車場経営は儲からない？どのような理由が考えられますか？

駐車場経営が儲からない理由としては、立地条件の悪さ、周辺相場と合わない料金設定、集客不足、管理不足、税金や維持費の高さなどが考えられます。これらの要因が複合的に影響し、収益を圧迫している可能性があります。

駐車場経営を立て直すには、具体的にどのような対策がありますか？

駐車場経営を立て直すには、徹底的な市場調査によるニーズの把握、競争力のある料金設定、効果的な集客戦略の実施、清潔で安全な駐車場環境の維持、そして税金対策によるキャッシュフローの改善などが挙げられます。

駐車場経営のリスクとデメリットには、どのようなものがありますか？

駐車場経営には、空車リスク、設備投資リスク、近隣トラブルのリスク、法規制の変更リスク、そして天候リスクなどが存在します。これらのリスクを事前に理解し、適切な対策を講じることが重要です。

駐車場経営を成功させるためのポイントは何ですか？

駐車場経営を成功させるためには、好立地を活かす、空きスペースを有効活用する、付加価値をつけて収益をアップする、管理委託で手間を省く、そして駐車場以外の土地活用も検討するなど、多角的な視点を持つことが重要です。

駐車場経営を始める際、管理会社を選ぶ上で重要なポイントは何ですか？

管理会社を選ぶ際には、大手管理会社と地域密着型管理会社のメリット・デメリットを比較検討し、実績や評判を確認すること、担当者の対応を見ること、そして契約内容をよく確認することが重要です。

駐車場経営以外にはどのような土地活用方法がありますか？

駐車場経営以外にも、アパート経営、トランクルーム経営、太陽光発電など、さまざまな土地活用方法があります。それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、自身の土地に最適な活用方法を選ぶことが大切です。

まとめ

この記事では、駐車場経営が儲からない原因を徹底的に分析し、具体的な対策を解説しました。

初期費用、固定資産税、集客方法など、多岐にわたる要因を理解し、成功事例からヒントを得ることで、あなたの駐車場経営を改善する道筋が見えてくるでしょう。

まずは、ご自身の駐車場の現状を把握し、課題を明確にすることから始めましょう。

そして、この記事で紹介した対策を参考に、具体的な改善策を実行していくことで、収益アップを目指してください。