田舎の空き家活用！成功事例から学ぶ再生術

田舎の空き家活用で地域を元気に

少子高齢化が進む日本では、地方を中心に空き家問題が深刻化しています。

空き家を放置しておくと、建物の老朽化が進み、倒壊の危険性や衛生問題、景観悪化など、地域に様々な悪影響を及ぼす可能性があります。

空き家問題は他人事ではない

空き家は、所有者にとって悩みの種であるだけでなく、地域社会全体にとっても大きな課題です。

総務省の「住宅・土地統計調査」によると、2018年時点で全国の空き家数は約846万戸に上り、空き家率は13.6%と過去最高を記録しました。

この状況は年々深刻化しており、適切な対策を講じなければ、地域の衰退を加速させる要因にもなりかねません。

なぜ空き家活用が重要なのか

空き家活用は、これらのリスクを回避し、地域社会に貢献するための有効な手段です。

空き家を改修して新たな住居や店舗として活用したり、地域住民の交流スペースとして開放したりすることで、地域の活性化に繋げることができます。

活用方法	活用メリット
住居	地域の人口増加
店舗	新たな雇用創出
交流スペース	地域住民のコミュニティ形成

空き家活用は、地域経済の活性化や雇用の創出、コミュニティの再生など、様々な効果が期待できます。

事例から学ぶ空き家活用のアイデア

田舎の空き家を眠らせておくのはもったいないです。

創造力と地域への貢献意欲があれば、空き家は地域を元気にする起爆剤になります。

カフェやレストランで新たなコミュニティを創造

古民家の趣を活かしたカフェやレストランは、観光客だけでなく地域住民の憩いの場としても重宝されます。

地元の食材を使ったメニューを提供することで、地域経済の活性化にも貢献できます。

施設名	エリア	特徴
Gallery & Cafe しまふうみ	新潟県佐渡市	築150年の古民家を再生し、地元の食材を使ったランチやスイーツを提供
カフェ ハル	兵庫県丹波篠山市	古民家をリノベーションし、地元食材を使った料理やスイーツを提供しているカフェ

地域住民や観光客にとって魅力的な場所になるよう、内装やメニューを工夫することが大切です。

宿泊施設として観光客をもてなす

近年増加している移住希望者や、田舎体験を求める観光客向けの宿泊施設として活用できます。

Airbnbなどのプラットフォームを利用すれば、手軽に集客も可能です。

施設名	エリア	特徴
ゲストハウス小布施CINQ	長野県小布施町	築100年以上の蔵を改装し、快適な宿泊空間を提供
NIPPONIA HOTEL 串本 熊野街道	和歌山県東牟婁郡串本町	江戸時代から残る古民家を改築した分散型ホテル

地域の魅力を最大限に活かし、他にはない特別な体験を提供することで、リピーター獲得にも繋がります。

シェアオフィスで多様な働き方を支援

リモートワークの普及により、田舎でも仕事をする人が増えています。

空き家を改装して、Wi-Fi環境や会議室などを備えたシェアオフィスとして提供すれば、新たなビジネス拠点として活用できます。

施設名	エリア	特徴
WOOD HUB	岡山県西粟倉村	廃校になった小学校をリノベーションし、木材加工の工房やコワーキングスペースとして活用
かみはうす	徳島県上勝町	築150年の古民家を改装したコワーキングスペース

高速インターネット回線の整備や、Web会議に対応した個室の設置など、利用者のニーズに合わせた設備を整えることが重要です。

体験型施設で田舎の魅力を発信する

農家民宿として農業体験を提供したり、陶芸体験やそば打ち体験などのワークショップを開催したりすることで、都市部の観光客を呼び込むことができます。

施設名	エリア	特徴
里山体験民宿 船山	岐阜県飛騨市	築150年の古民家で、農業体験や郷土料理作り体験などを提供し、都会の人々に田舎の魅力を伝えている
大山時間	鳥取県大山町	廃校になった小学校をリノベーションし、そば打ち体験施設として活用

地域の文化や自然に触れられる体験を提供することで、観光客に忘れられない思い出を作ってもらいましょう。

地域交流スペースで賑わいを創出

地域住民が集まれるコミュニティスペースや、イベント開催のためのレンタルスペースとして活用できます。

地域の活性化イベントや、子育て世代向けの交流会などを開催することで、地域コミュニティの再生に貢献できます。

施設名	エリア	特徴
NENGO	滋賀県米原市	廃園になった保育所をリノベーションした交流拠点
暮らす宿NEST	京都府京丹後市	築100年以上の建物を改修し、地域交流スペース、宿泊施設、飲食店として活用

地域のニーズを把握し、誰もが気軽に利用できるような温かい雰囲気の空間づくりが大切です。

空き家活用を成功させるためのポイント

田舎の空き家活用を成功させるには、事前の準備と地域との連携が不可欠です。

空き家の状態を把握する

空き家活用を始めるにあたって、まず行うべきことは空き家の状態を詳細に把握することです。

建物の老朽化具合、雨漏りの有無、シロアリ被害、耐震性など、専門家によるインスペクション（建物診断）を依頼するのがおすすめです。

状態確認項目	確認内容
建物の構造	土台、柱、壁、屋根などの状態を確認する
設備の状況	電気、ガス、水道などの状態を確認する
有害物質の有無	アスベスト、シロアリなどの有無を確認する

建物の状態によっては、大規模なリフォームや修繕が必要になる場合もあります。

事前に状態を把握することで、必要な費用や期間を見積もり、適切な活用方法を検討できます。

地域ニーズを調査する

空き家を活用する際には、地域のニーズを把握することが不可欠です。

人口構成、年齢層、産業構造、観光客の動向などを調査し、地域が求めている施設やサービスを検討しましょう。

例えば、高齢化が進む地域では、高齢者向けのデイサービス施設や医療施設の需要が高いかもしれません。

調査項目	調査内容
人口構成	年齢層、世帯数、単身世帯の割合などを確認する
産業構造	主な産業、就業人口、企業数などを確認する
観光客動向	観光客数、観光客の属性、観光客のニーズなどを確認する

地域住民へのアンケート調査や、地域おこし協力隊など地域に詳しい人にヒアリングを行うのも有効な手段です。

ニーズに合致した活用方法であれば、地域住民の支持を得やすく、空き家活用を成功に導けます。

資金計画を立てる

空き家活用には、改修費用、運営費用、税金など、さまざまな費用が発生します。

自己資金だけでなく、融資や補助金制度も活用しながら、綿密な資金計画を立てることが重要です。

資金計画の項目	内容
収入	賃料収入、売上収入、補助金収入など
支出	改修費用、運営費用、税金、ローン返済など
資金調達方法	自己資金、融資、補助金、クラウドファンディングなど

各自治体では、空き家活用を支援するための補助金制度を設けている場合があります。

例えば、八王子市では、対象工事費の3分の2以内・上限100万円の助成金を受けられます。

事前に情報を収集し、活用できる制度は積極的に利用しましょう。

専門家と連携する

空き家活用には、不動産、建築、法律、税金など、さまざまな専門知識が必要です。

建築会社、不動産会社、税理士など、それぞれの専門家と連携し、アドバイスを受けながら進めるのがおすすめです。

専門家	専門分野
建築会社	建物の改修、リフォーム、耐震補強など
不動産会社	空き家の売買、賃貸、管理など
税理士	税金に関する相談、確定申告など

「タウンライフ空き家解決」のような無料一括比較サイトを利用すれば、複数社から見積もりや活用プランを比較検討できます。

地域との繋がりを大切にする

空き家活用を成功させるには、地域との繋がりを大切にすることが重要です。

地域住民との交流を深め、イベントやボランティア活動などに積極的に参加することで、地域に溶け込みましょう。

地域との繋がりを深める方法	具体例
地域イベントへの参加	地域の祭り、清掃活動、運動会などに参加する
ボランティア活動	地域のお年寄りのお手伝い、地域の子供たちの学習支援など
地域住民との交流	地域住民との会話、情報交換、趣味のサークル活動への参加など

地域住民との良好な関係を築くことで、空き家活用に対する理解と協力を得やすくなります。

地域のニーズに応じた活用方法であれば、地域住民の満足度も高まり、空き家活用が成功するかもしれません。

空き家活用を支援する制度を知る

空き家活用を検討する上で、経済的な負担を軽減するための支援制度の活用は不可欠です。

国や地方自治体は、空き家の改修や活用を促進するために様々な制度を設けています。

補助金や助成金制度を活用する

空き家を所有するみなさんにとって、改修費用は大きな負担となります。

そこで活用したいのが、国や地方自治体が提供する補助金や助成金制度です。

制度の種類	概要
地方自治体の補助金	空き家のリフォーム費用の一部を補助する制度。八王子市では、対象工事費の3分の2以内、上限100万円の補助金が支給されるケースも
国の補助金	耐震性や省エネ性能を高めるための改修工事に対して補助金が支給される制度

これらの制度を利用することで、改修費用を大幅に抑えることが可能です。

ただし、補助金や助成金には、対象となる空き家の条件や工事内容、申請期間などが定められているため、事前に詳細を確認することが重要になります。

お住まいの自治体の窓口やウェブサイトで情報を収集し、専門家にも相談しながら、最適な制度を活用しましょう。

空き家バンクを利用する

空き家バンクは、地方自治体が運営する空き家情報サイトです。

空き家の売買や賃貸を希望する所有者は、空き家バンクに物件情報を登録することで、全国の空き家を探している人々に情報を提供できます。

空き家バンクのメリット	内容
仲介手数料の節約	空き家バンクは、自治体が運営しているため、不動産会社に仲介を依頼する場合に比べて仲介手数料が安く済むケースが多い
交渉は持ち主が行う	空き家バンクによっては、交渉を物件の持ち主自身が行う必要がある
地域情報の発信	空き家バンクを通じて、地域の魅力や生活環境を発信することで、移住希望者や地域活性化に関心のある人々にアピールできる

空き家バンクは、空き家を有効活用したい所有者と、田舎暮らしを希望する人々を結びつける架け橋となるでしょう。

専門家による相談窓口を活用する

空き家活用を成功させるためには、専門家のアドバイスが不可欠です。

空き家の状態や立地、地域のニーズなどを総合的に判断し、最適な活用方法を見つけるためには、専門家の知識と経験が役立ちます。

相談できる専門家	業務内容
不動産会社	空き家の売買や賃貸に関する相談、市場調査、物件の査定など
建築士	空き家の改修やリフォームに関する相談、設計、工事監理など
税理士	空き家に関する税金（固定資産税、都市計画税、所得税など）に関する相談、税務申告など
弁護士	空き家に関する法律問題（相続、契約、訴訟など）に関する相談、法的手続きの代行など

これらの専門家は、空き家活用に関する様々な疑問や不安を解消し、スムーズな活用をサポートしてくれます。

各自治体や不動産関連団体などが、無料相談窓口を設けている場合もあるため、積極的に活用しましょう。

田舎暮らしを始めるなら空き家活用がおすすめ

空き家活用で理想の田舎暮らしを実現

空き家活用は、経済的な負担を軽減しながら理想の田舎暮らしを実現する有効な手段です。

空き家を改修して住むことで、新築物件を購入するよりも費用を抑えられ、浮いた資金を趣味や地域活動に充てることが可能です。

まずは情報収集から始めましょう

空き家探しは、自治体の空き家バンクや不動産会社のウェブサイトを活用するとスムーズに進められます。

理想の物件を見つけるためには、複数の情報を比較検討することが重要です。

空き家バンクでは、物件の情報だけでなく、地域の情報や支援制度についても知ることができます。

タウンライフ空き家解決で最適なプランを見つけよう

「タウンライフ空き家解決」のような無料一括比較サイトを利用すると、複数社から見積もりや活用プランを比較検討できます。

サービス名	特徴
タウンライフ空き家解決	複数の専門業者に見積もりを一括で依頼可能
HOME4U	大手企業が運営しており、安心して利用できる
LIFULL HOME’S	物件数が多く、さまざまな条件で検索できる
スーモ	使いやすいインターフェースが特徴
at home	地域密着型の不動産会社が多く登録している