空き家を利用した取り組み成功事例集｜地域活性化の秘訣とは？

空き家を眠れる資源に変え、地域活性化に繋げる取り組み事例集です。

活用方法や成功の秘訣、知っておくべき知識やノウハウをまとめました。

空き家問題に悩む全ての方へ、この記事が地域再生への第一歩となることを願っています。

この記事を読めば、空き家が地域にもたらす可能性を理解し、具体的な活用イメージを描けるようになります！

空き家活用の第一歩｜眠れる資源を地域活性化の力に変える

空き家活用とは、使われなくなった家を放置せずに、何らかの形で利用することです。

日本では少子高齢化の影響で空き家が増加しており、有効活用が求められています。

空き家問題とは｜日本が抱える課題と現状

空き家問題は、日本全国で深刻化しています。

総務省の調査によると、2023年時点で全国の空き家は約360万戸にのぼり、年々増加傾向にあるとのことです。

空き家が増加している背景には、人口減少や高齢化に加え、相続問題や経済状況の変化など、複合的な要因が絡み合っています。

空き家を放置すると、建物の老朽化が進み、景観を損ねるだけでなく、防災上のリスクや衛生問題を引き起こす可能性もあります。

なぜ今、空き家活用が重要なのか｜地域にもたらすメリット

空き家活用は、単に空き家をなくすだけでなく、地域社会に様々なメリットをもたらします。

例えば、空き家を改修して新たな住居や店舗として活用することで、地域の活性化や雇用創出につながります。

また、空き家をコミュニティスペースとして活用することで、地域住民の交流を促進し、地域のつながりを深めることもできます。

この記事でわかること｜空き家活用の成功事例と秘訣

空き家を活用した取り組み事例と成功の秘訣を具体的に紹介します。

これらの事例を通して、空き家が地域にもたらす可能性を理解することが可能です。

空き家活用の成功事例

活用方法	内容
ゲストハウス	古民家を改装し、観光客向けの宿泊施設として活用。地域文化体験を提供。
コミュニティカフェ	空き店舗を改修し、地域住民の交流拠点として活用。高齢者の居場所作りや子育て支援を実施。
DIYスペース	空き家をDIY好きが集まるシェアスペースとして活用。地域住民が交流を深め、創造性を発揮する場を提供。
サテライトオフィス	都市部の企業が地方にオフィスを設置する際に、空き家を活用。地方での雇用創出や地域経済の活性化に貢献。
交流拠点	地域の人が集まり、イベントやワークショップなどを開催できるスペースとして活用。地域の活性化やコミュニティ形成に貢献。
シェアハウス	複数の人が共同生活を送る住居として空き家を活用。若者や高齢者など、様々な世代が交流しながら暮らすことができる。
住宅	リフォーム・リノベーションを行い、新たな住居として活用。子育て世代や高齢者など、様々なニーズに対応した住まいを提供。
店舗・オフィス	空き家を店舗やオフィスとして活用。地域に新たなビジネスを創出し、雇用機会を提供する。
ゲストハウス、民泊、DIYスペース	宿泊施設や体験型スペースとして、観光客や地域住民に新たなサービスを提供。地域経済の活性化や交流促進に貢献。
イベントスペース	地域のお祭りやイベント会場として活用。地域住民の交流を促進し、地域の活性化に貢献。

空き家活用を成功させるには、地域のニーズを的確に捉え、適切な活用方法を選択することが重要です。

活用事例から学ぶ｜空き家再生のヒント

空き家再生は、眠れる資源を地域活性化の力に変える有効な手段です。

ここでは、空き家を実際に活用した事例から、成功のヒントを探ります。

住宅としての活用｜リフォーム・リノベーションで快適な住まいに

空き家をリフォームやリノベーションすることで、新たな住まいとして再生できます。

古民家の趣を生かしたおしゃれな空間や、現代的なデザインを取り入れた快適な住まいなど、多様な事例があります。

実際に住宅として活用した事例を下記にまとめました。

活用方法	内容
古民家再生	古民家の趣を残しつつ、耐震性や断熱性を向上させ、快適な住空間を実現
リノベーション	間取りの変更や設備の更新を行い、現代的なライフスタイルに合わせた住まいを実現
DIY	自分好みの空間に改修し、愛着のある住まいを実現

空き家を住宅として活用することで、地域の住宅不足の解消や、移住者の増加にもつながるでしょう。

店舗・オフィスとしての活用｜個性的な空間で新たなビジネスを

空き家を店舗やオフィスとして活用することで、新たなビジネスの拠点にできます。

レトロな雰囲気を生かしたカフェや、クリエイティブなオフィス空間など、個性的な空間が生まれています。

実際に店舗・オフィスとして活用した事例を下記にまとめました。

活用方法	内容
カフェ	レトロな雰囲気の古民家カフェや、おしゃれなデザイナーズカフェなど
雑貨店	地域の特産品を販売する店や、手作り雑貨を販売する店など
オフィス	スタートアップ企業やクリエイター向けのシェアオフィスや、サテライトオフィスなど

空き家を店舗やオフィスとして活用する際は、地域のニーズや特性に合わせた業種を選ぶことが重要です。

コミュニティスペースとしての活用｜交流拠点として地域を盛り上げる

空き家を地域住民の交流拠点となるコミュニティスペースとして活用することで、地域の活性化に貢献できます。

高齢者の憩いの場や、子育て支援の場、地域イベントの開催場所など、多様な活用方法があります。

実際にコミュニティスペースとして活用した事例を下記にまとめました。

活用方法	内容
交流スペース	地域の高齢者や子育て世代が集まり、交流できる場
イベントスペース	地域のイベントやワークショップなどを開催できる場
学習スペース	地域の子供たちが勉強できる場や、生涯学習の場

空き家をコミュニティスペースとして活用する際は、地域住民のニーズを把握し、誰もが気軽に利用できる場にすることが重要です。

その他の活用事例｜ゲストハウス、民泊、DIYスペースなど

空き家の活用方法は、住宅、店舗、コミュニティスペースだけではありません。

ゲストハウスや民泊、DIYスペースなど、アイデア次第で様々な活用が可能です。

実際にその他に活用した事例を下記にまとめました。

活用方法	内容
ゲストハウス	国内外からの観光客を誘致し、地域経済の活性化に貢献
民泊	地域の魅力を体験できる宿泊施設として、観光客に人気
DIYスペース	DIY好きが集まり、自由に使えるシェアスペース

空き家の状態や立地、地域のニーズなどを考慮しながら、最適な活用方法を見つけましょう。

事例から見えてくる成功のポイント｜地域ニーズとアイデアが鍵

空き家活用を成功させるためには、地域ニーズを的確に捉え、斬新なアイデアを取り入れることが重要です。

空き家再生の成功事例から見えてくるポイントを下記にまとめました。

ポイント	内容
地域ニーズの把握	地域の課題やニーズを的確に捉え、解決につながる活用方法を検討
斬新なアイデア	固定概念にとらわれず、ユニークなアイデアを取り入れる
地域との連携	地域住民や自治体と連携し、地域全体で空き家活用に取り組む

空き家活用は、地域を活性化するだけでなく、新たなビジネスチャンスを生み出す可能性も秘めています。

空き家活用を成功させるために｜知っておくべき知識とノウハウ

空き家活用を成功させるには、事前の知識とノウハウが不可欠です。

メリット・デメリットの把握から、具体的な流れ、支援制度の活用、専門家への相談、税金対策まで、幅広い知識を身につけましょう。

空き家活用のメリット・デメリット｜事前に把握しておくべきこと

空き家活用には、多くのメリットがある一方で、デメリットも存在します。

両方を理解した上で、最適な活用方法を選択することが重要です。

区分	メリット	デメリット
経済面	賃料収入や売却益が得られる可能性がある	リフォーム費用や維持費がかかる可能性がある
社会面	地域の活性化に貢献できる	管理の手間がかかる
税金面	固定資産税の軽減措置が受けられる場合がある	特定空き家に指定されると税金が高くなる可能性がある

空き家を所有しているだけで固定資産税などのコストがかかりますが、活用することで収入源に変わる可能性があります。

また、放置された空き家は地域の景観を損ねるだけでなく、防災上の問題を引き起こすこともありますが、活用することでこれらの問題を解決し、地域社会に貢献できます。

ただし、空き家の状態によっては、リフォーム費用が高額になることもありますし、入居者が見つからなければ収入が得られないリスクも考慮する必要があるでしょう。

空き家活用の流れ｜計画から実行までのステップ

空き家活用は、計画的に進めることで成功の可能性を高められます。

空き家活用を始めるにあたっては、まず空き家の状態を把握することが大切です。

専門家によるインスペクション（建物診断）を受け、修繕が必要な箇所や耐震性などを確認しましょう。

また、地域のニーズを調査し、どのような活用方法が適しているかを検討することも重要です。

例えば、観光地であればゲストハウス、住宅地であれば賃貸住宅など、地域特性に合わせた活用方法を選択することで、高い収益を期待できます。

空き家バンクとは｜空き家情報を集約したプラットフォーム

空き家バンクは、空き家を所有する人と利用したい人を繋ぐプラットフォームです。

項目	内容
運営主体	自治体やNPO法人など
役割	空き家情報を収集・公開し、所有者と利用希望者をマッチングする
登録物件	住宅、店舗、事務所など
利用メリット	空き家を有効活用できる、地域活性化に貢献できる

空き家バンクは、全国の自治体で開設されており、ウェブサイトや窓口で空き家情報を公開しています。

空き家を所有している人は、空き家バンクに登録することで、広く利用希望者を募ることができます。

また、利用希望者は、空き家バンクを通じて、希望の条件に合った空き家を探すことが可能です。

空き家バンクによっては、改修費用の補助金制度や、専門家による相談サービスを提供している場合もあります。

補助金・助成金制度を活用する｜費用を抑えて空き家を再生

空き家活用には、リフォーム費用や解体費用など、多額の費用がかかる場合があります。

補助金や助成金制度を積極的に活用し、費用負担を軽減しましょう。

制度名	概要	支給対象者
空き家改修・活用支援事業	空き家の改修費用や活用に必要な経費を一部補助する	空き家所有者、空き家を活用する事業者、NPO法人など
移住・定住促進のための空き家活用支援事業	移住者や定住者のための空き家改修費用や家賃を補助する	移住者、定住者
木造住宅の耐震改修工事費補助金	木造住宅の耐震改修工事費用の一部を補助する	木造住宅の所有者

補助金・助成金制度は、国や地方自治体が実施しており、対象となる空き家の種類や活用方法、申請条件などが異なります。

事前に情報を収集し、利用可能な制度を確認することが重要です。

また、申請には書類作成や審査が必要となるため、時間に余裕を持って準備しましょう。

空き家専門家への相談｜不安や疑問を解消し、最適な活用方法を見つける

空き家活用には、専門的な知識や経験が必要です。

建築家、不動産業者、税理士など、空き家に関する専門家に相談することで、不安や疑問を解消し、最適な活用方法を見つけられます。

専門家	相談内容
建築家	空き家の状態調査、リフォーム・リノベーションの設計・監理
不動産業者	空き家の売買・賃貸、物件管理
税理士	空き家に関する税金、相続対策
司法書士・行政書士	空き家に関する法的手続き

専門家は、空き家の状態や地域のニーズ、所有者の意向などを総合的に考慮し、最適な活用方法を提案してくれます。

また、手続きや契約など、煩雑な作業を代行してくれるため、安心して空き家活用を進めることができるでしょう。

税金対策のポイント｜空き家にかかる税金を軽減する方法

空き家を所有していると、固定資産税や都市計画税などの税金がかかります。

税金対策を行うことで、負担を軽減することができます。

対策方法	概要
特定空き家に指定されないようにする	特定空き家に指定されると、固定資産税の軽減措置が受けられなくなるため、適切な管理を行う
空き家バンクに登録する	空き家バンクに登録することで、税金の優遇措置を受けられる場合がある
リフォームやリノベーションを行う	リフォームやリノベーションを行うことで、住宅の価値を高め、税金の評価額を抑えることができる
相続税対策を行う	相続税対策を行うことで、空き家を相続した際の税負担を軽減できる

空き家にかかる税金は、空き家の状態や活用方法によって異なります。

税理士などの専門家に相談し、最適な税金対策を検討しましょう。

タイプ別｜空き家活用アイデア集

空き家活用方法は多岐に渡りますが、ここではタイプ別の活用アイデアを紹介します。

古民家を活かす｜歴史と趣を感じる空間を再生

古民家は、現代の住宅にはない独特の雰囲気と価値を持っています。

築100年以上の古民家は固定資産税が軽減される場合があるため、維持費を抑えられる可能性もあります。

ゲストハウス

古民家の趣を活かした宿泊施設は、観光客にとって魅力的な選択肢になります。

カフェやレストラン

落ち着いた雰囲気の中で食事や休憩を楽しめる空間は、地域住民や観光客に喜ばれます。

ギャラリーやアトリエ

芸術家やクリエイターにとって、創造性を刺激する特別な空間になります。

活用方法	メリット	デメリット
ゲストハウス	歴史的な建物を保存しつつ、観光客に地域の魅力を伝えられる	耐震補強やバリアフリー化に費用がかかる可能性、消防法や旅館業法の許可が必要
カフェ・レストラン	地域の食材を活かしたメニューを提供することで、地域活性化にも貢献する	内装や設備に費用がかかる可能性、食品衛生法に基づく営業許可が必要
ギャラリー・アトリエ	地域文化の発信拠点として、新たな交流が生まれる	収益性が低い場合、維持費の負担が大きい、集客のための工夫が必要

狭小住宅を活かす｜コンパクトな空間を最大限に活用

狭小住宅は、都心部などで見られる、限られたスペースに建てられた住宅のことです。

シェアハウス

個室空間を確保しつつ、共用スペースを充実させることで、快適な居住空間を提供します。

スモールオフィス

SOHOやスタートアップ企業にとって、手頃な価格で利用できるオフィススペースは魅力的です。

レンタル収納スペース

収納場所に困っている人向けに、コンパクトな収納スペースを貸し出します。

活用方法	メリット	デメリット
シェアハウス	都心部での居住ニーズに応えられ、比較的高い収益が期待できる	入居者間のトラブル防止策が必要、プライバシーへの配慮が重要
スモールオフィス	企業や個人事業主にとって、初期費用を抑えてオフィスを構えることができる	周辺環境によっては騒音問題が発生する可能性、セキュリティ対策が必要
レンタル収納スペース	スペースを有効活用でき、安定した収入が期待できる	利用者のニーズに合わせたスペースの確保が必要、温度・湿度管理が重要

放置された空き地を活かす｜駐車場や庭、太陽光発電など

放置された空き地は、雑草が生い茂り、不法投棄されるなど、景観を損ねる原因になります。

駐車場

コインパーキングや月極駐車場として活用し、安定した収入を得ます。

庭や菜園スペース

地域住民向けに、レンタルスペースとして提供します。

太陽光発電

太陽光パネルを設置し、売電収入を得ます。

活用方法	メリット	デメリット
駐車場	初期費用を抑えられ、比較的短期間で収益化できる	周辺に駐車場が多い場合、競争が激化する可能性、騒音問題が発生する可能性
庭・菜園スペース	地域住民の交流拠点となり、地域活性化に貢献する	手入れや管理が必要、天候に左右される
太陽光発電	環境に優しく、長期的な収入が期待できる	初期費用が高額になる可能性、天候に左右される、景観への配慮が必要

賃貸物件を活かす｜新たな入居者を呼び込むためのリフォーム

空室が目立つ賃貸物件は、リフォームによって魅力を高め、新たな入居者を呼び込むことができます。

築年数に応じたリフォームで物件の価値を高めることが可能です。

デザインリフォーム

内装や設備を刷新し、ターゲット層に合わせた魅力的な空間を創出します。

バリアフリーリフォーム

高齢者や障がい者向けに、安全で快適な住環境を提供します。

IoTリフォーム

スマートホーム化により、利便性や快適性を向上させます。

活用方法	メリット	デメリット
デザインリフォーム	物件の差別化を図り、競争力を高める	費用がかかる、入居者の好みに合わない場合がある
バリアフリーリフォーム	高齢者や障がい者層にアピールでき、入居率向上が期待できる	費用がかかる、対象者が限られる
IoTリフォーム	入居者の満足度を高め、長期入居を促進する	費用がかかる、IoT機器の知識が必要

リゾート物件を活かす｜ワーケーションや移住需要に応える

リゾート物件は、自然に囲まれた環境で、非日常的な体験を提供できるという魅力があります。

ワーケーション施設

高速インターネット環境や快適なワークスペースを提供し、企業のリモートワークを誘致します。

移住体験施設

お試し移住ができる施設として、都市部からの移住希望者を呼び込みます。

サブスクリプションサービス

定額料金で自由に利用できる会員制サービスを提供します。

活用方法	メリット	デメリット
ワーケーション施設	企業のリモートワーク需要を取り込み、安定した収益が期待できる	競合施設が多い場合、差別化が難しい、高速インターネット環境の整備が必要
移住体験施設	移住希望者のニーズに応え、地域活性化に貢献する	利用者のニーズに合わせた施設の整備が必要、移住につながらない場合がある
サブスクリプションサービス	リピーターを増やし、安定した収益を確保する	会員管理や施設の維持管理が必要、利用頻度が低い会員がいる場合がある

未来を拓く｜地域を元気にする空き家活用

空き家活用は、地域の活性化に繋がる有効な手段です。

適切な活用方法を見つけることで、地域社会に貢献できます。

空き家活用で地域を活性化｜成功事例から学ぶヒント

空き家を放置することは、景観の悪化や防災上の問題を引き起こし、地域社会に悪影響を及ぼします。

しかし、空き家を上手に活用することで、これらの問題を解決し、地域に新たな価値を生み出すことが可能です。

成功事例から、地域活性化のヒントを探りましょう。

活用方法	成功事例	ヒント
ゲストハウス	長野県小布施町の古民家ゲストハウス：江戸時代の建物を活用し、観光客を誘致。歴史的な雰囲気と快適な宿泊施設が魅力。	古い建物の魅力を活かし、地域ならではの体験を提供する宿泊施設にする。
コミュニティカフェ	地方のシャッター商店街のコミュニティカフェ：高齢者の居場所作りや子育て支援など、地域ニーズに応じた活動を展開。住民の交流拠点として地域を盛り上げる。	地域住民のニーズを把握し、交流を促進する場を提供する。カフェだけでなく、イベントやワークショップなども開催し、多世代交流を促進する。
DIYスペース	DIY好きが集まるシェアスペース：地域住民がDIYを通じて交流を深め、創造性を発揮できる場として注目される。	自由に使えるスペースを提供することで、地域住民の創造性を刺激し、新たなコミュニティを形成する。必要な工具や材料を揃え、初心者向けのワークショップを開催するのも有効。
アキサポ	東京都の空き家活用事業：都が管理する空き家を、事業者を公募して活用。飲食店やオフィスなど、魅力的な空間に生まれ変わらせることで、地域のにぎわいを取り戻す。（参考: 「空き家？だったら活用すればいいじゃん！」スタッフ山下が伝えたい、アキサポ事業の根底にある発想の転換）	自治体が主体となり、空き家活用を促進する。事業者との連携により、地域ニーズに合った魅力的な空間を創出し、地域全体の価値を高める。

空き家活用を成功させるためには、地域ニーズの把握と斬新なアイデアが不可欠です。

自治体や専門家への相談も視野に入れ、最適な活用方法を見つけることが大切です。

これからの空き家活用｜持続可能な地域社会を目指して

これからの空き家活用は、単に建物を再利用するだけでなく、地域社会の課題解決に貢献し、持続可能な社会を築くための重要な要素となります。

高齢化社会における空き家問題の深刻化や、地方創生への期待が高まる中で、空き家活用はますます注目されています。

今後の空き家活用は、以下の３つの視点が重要になります。

これらの視点を取り入れることで、空き家は単なる「負の遺産」から「地域の宝」へと生まれ変わります。

まずは第一歩｜地域の空き家問題解決に向けて行動しましょう

地域の空き家問題解決に向けて、私たちができることはたくさんあります。

まずは、空き家に関する情報を集め、現状を把握することから始めましょう。

これらの活動を通じて、空き家問題解決に向けた第一歩を踏み出しましょう。

地域活性化につながる空き家マッチングサービスのご紹介

空き家を所有しているが、活用方法がわからず困っている方もいるのではないでしょうか。

そんな方におすすめなのが、空き家マッチングサービスです。

サービス名	特徴
アキサポ	東京都の空き家活用事業。都が管理する空き家を、事業者を公募して活用。（参考: 「空き家？だったら活用すればいいじゃん！」スタッフ山下が伝えたい、アキサポ事業の根底にある発想の転換）
HOME4U 土地活用	土地活用の専門会社やハウスメーカーを簡単に見つけることができる。
LIFULL HOME’S 空き家バンク	全国各地の空き家バンク情報を掲載。
at home 空き家バンク	全国各地の空き家バンク情報を掲載。

これらのサービスを利用することで、空き家を有効活用したい方と空き家を探している方が、スムーズにマッチングすることができます。

空き家マッチングサービスを活用し、地域活性化に貢献しましょう。

よくある質問（FAQ）

空き家を放置すると、どんなリスクがあるのでしょうか？

空き家を放置すると、建物の老朽化が進み、倒壊の危険性が高まります。また、不法侵入や放火などの犯罪を誘発する可能性や、雑草や害虫の発生により周辺環境を悪化させるおそれがあります。さらに、特定空き家に指定された場合、固定資産税の軽減措置が受けられなくなるなど、経済的な負担が増えることも考えられます。

空き家バンクとは、どのような仕組みですか？

空き家バンクは、自治体が運営する空き家情報サイトです。空き家を売りたい・貸したい所有者と、空き家を借りたい・買いたい利用希望者をマッチングする役割を担います。空き家バンクに登録することで、より多くの方に空き家の情報を発信でき、活用につながる可能性が高まります。

空き家をリノベーションする際、補助金は利用できますか？

国や地方自治体では、空き家のリフォームや改修にかかる費用の一部を補助する制度を設けています。補助金の対象となる条件や金額は自治体によって異なりますので、事前に確認することが大切です。耐震性や省エネ性能の向上を目的としたリフォームなどが対象となる場合があります。

空き家をシェアハウスとして活用する場合、どのような点に注意すればよいですか？

シェアハウスとして空き家を活用する際は、入居者間のルール作りや共用部分の管理体制を明確にしておくことが重要です。また、消防法や建築基準法などの関連法規を遵守し、安全性を確保する必要があります。ターゲット層に合わせたコンセプトを設定し、魅力的な空間づくりをすることも、入居率を高めるために大切なポイントです。

空き家を店舗として活用する場合、どのような業種が適していますか？

空き家の立地や広さ、周辺環境によって適した業種は異なりますが、カフェや雑貨店、地域の特産品を販売するショップなどが考えられます。また、地域住民向けのサービスを提供する店舗（クリーニング店、美容室など）もニーズが高いでしょう。地域の特性や需要を分析し、最適な業種を選ぶことが成功の秘訣です。

空き家を相続しましたが、活用方法が全くわかりません。誰に相談すれば良いでしょうか？

空き家の活用方法に迷った場合は、まずはお住まいの自治体の空き家相談窓口に相談することをおすすめします。また、不動産会社や建築士、税理士などの専門家も、空き家の状況や所有者の希望に合わせた適切なアドバイスやサポートを提供してくれます。初回相談無料の専門家もいるので、気軽に相談してみると良いでしょう。

まとめ

この記事では、空き家活用の成功事例と、その秘訣を詳しく解説しました。

空き家問題は深刻ですが、空き家再生を通じて地域活性化に貢献できる可能性が広がっています。

空き家を放置せず、この記事を参考に、地域を元気にする第一歩を踏み出しましょう。

まずは地域の空き家バンクに登録し、専門家へ相談してみてはいかがでしょうか。