空き家活用で得する？メリットを徹底解剖！初心者向けガイド

空き家を所有しているけれど、活用方法にお困りではありませんか？空き家は放置すると税金や管理の負担が増える一方ですが、空き家活用をすれば新たな収入源に変わる可能性があります。

この記事では、空き家活用のメリットや活用方法、注意点などを徹底的に解説します。

この記事を読むことで、以下のことがわかります。

空き家活用で得する？空き家活用のメリットとは

使われていない実家や相続した物件、どうすれば良いか悩んでいませんか？空き家を放置すると、税金や管理の負担が増えるばかりです。

しかし、適切に活用することで、これらの負担を軽減し、新たな収入源を生み出すことも可能です。

空き家活用がもたらす可能性

空き家活用には、多岐にわたる選択肢と、それによって得られる多くの可能性があります。

活用方法は大きく分けて売却、賃貸、自己利用、その他の4つです。

活用方法	概要
売却	空き家を売却して現金化
賃貸	第三者に貸し出して賃料を得る
自己利用	自分で住む、または別用途に使う
その他	民泊、地域交流施設、コワーキングスペースなどとして活用

これらの活用方法を選ぶことで、空き家は単なる維持費のかかる負債から、収入を生み出す資産へと変わるのです。

なぜ今、空き家活用が注目されているのか

近年、空き家問題は深刻化しており、社会的な課題となっています。

総務省の調査によると、2018年の時点で全国の空き家数は約875万戸に達し、過去最高の数値を記録しました。

空き家放置は、景観の悪化、防災性の低下、衛生問題の発生など、地域社会に様々な悪影響を及ぼします。

こうした背景から、国や地方自治体は空き家対策を強化しており、空き家活用を促進するための様々な支援制度を設けています。

具体的には、空き家の改修費用に対する補助金や、空き家バンクを通じたマッチング支援などが挙げられます。

このような社会的なニーズと支援制度の充実が、空き家活用が注目されている大きな理由です。

空き家活用で得られる5つのメリット

空き家を所有しているけど、どうすれば良いかわからない

収入源の確保

空き家活用における最大の利点の1つが、安定した収入源を確保できる点です。

例えば、賃貸物件として活用すれば、毎月家賃収入が得られます。

また、民泊やゲストハウスとして活用すれば、観光客やビジネス客からの宿泊料収入が期待できるでしょう。

さらに、駐車場として活用すれば、初期投資を抑えつつ、手軽に収入を得ることも可能です。

空き家の活用方法	期待できる収入
賃貸物件	毎月の家賃収入
民泊・ゲストハウス	観光客やビジネス客からの宿泊料収入
駐車場	比較的少ない初期投資で手軽に得られる収入

空き家を有効活用することで、今まで眠っていた資産が新たな収入を生み出す源泉へと変わるかもしれません。

税金対策になる

空き家を適切に活用することで、税金面での優遇措置を受けられる場合があります。

例えば、特定の条件を満たす空き家を改修して賃貸に出した場合、固定資産税や都市計画税の減免措置が適用されることがあります。

また、空き家を売却した場合でも、3,000万円の特別控除が適用されるケースもあるでしょう。

これらの税制優遇措置を活用することで、空き家にかかる税負担を軽減し、より有効な資産活用につなげることが可能です。

地域活性化への貢献

空き家活用は、地域社会にとっても大きなメリットをもたらします。

空き家をリノベーションして、地域住民の交流スペースやコミュニティカフェとして活用することで、地域の活性化に貢献できます。

また、移住者向けの住宅として空き家を提供することで、新たな住民を呼び込み、地域の人口減少対策にもつながるでしょう。

空き家が地域に開かれた場として生まれ変わることで、地域住民の生活の質が向上し、地域全体の魅力向上にもつながる可能性を秘めているのです。

空き家問題の解決

日本全国で深刻化している空き家問題の解決に貢献できる点も、空き家活用の重要なメリットの1つです。

空き家を放置すると、建物の老朽化が進み、倒壊や火災のリスクが高まります。

また、景観を損ねるだけでなく、不法侵入や犯罪の温床となる可能性もあるでしょう。

空き家を活用することで、これらの問題を未然に防ぎ、安全で快適な住環境を維持することに繋がります。

空き家を有効活用することは、自分自身の財産を守るだけでなく、地域全体の安全を守ることにも繋がります。

新たなライフスタイルの実現

空き家活用は、所有者にとって新たなライフスタイルを実現するきっかけにもなりえます。

例えば、都会での生活に疲れた人が、田舎の空き家をリノベーションして移住し、自然に囲まれた暮らしを楽しむことができます。

また、週末だけ空き家で過ごす二拠点生活を送ることも可能です。

さらに、DIY好きな人にとっては、空き家を自分好みにリフォームする過程そのものが、かけがえのない経験となるでしょう。

空き家活用は、単なる不動産活用にとどまらず、自分らしい生き方を見つけるための手段にもなりうるのです。

空き家活用を成功させるための3つのポイント

空き家活用を成功させるには、事前の準備と計画が欠かせません。

所有する空き家の状況や地域性を考慮し、最適な活用方法を見つけ出すことが重要です。

専門家への相談

空き家活用を検討する際、専門家への相談は非常に重要です。

なぜなら、不動産会社、建築家、税理士など、それぞれの専門家が持つ知識や経験を活用することで、空き家の状態や地域性に合わせた最適な活用プランを立てられるからです。

また、法的な手続きや税金に関するアドバイスも得られるため、安心して空き家活用を進められます。

以下に相談できる専門家をまとめました。

専門家	業務内容
不動産会社	空き家の売買、賃貸、管理に関する相談
建築家	空き家のリフォーム、リノベーションに関する相談
税理士	空き家に関する税金、相続に関する相談

専門家への相談を通じて、空き家活用の全体像を把握し、具体的な計画を立てていきましょう。

情報収集の徹底

空き家活用を成功させるためには、徹底的な情報収集が欠かせません。

なぜなら、空き家の状態や周辺環境、地域のニーズを把握することで、最適な活用方法を見つけられるからです。

自治体の空き家バンクや空き家相談窓口を活用したり、インターネットや書籍で空き家活用事例を調べたりすることも有効です。

情報収集の方法は様々ですが、重要なのは多角的な視点を持つことです。

以下の表に情報収集の手段をまとめました。

情報収集の手段	内容
自治体の空き家バンク	空き家の売買、賃貸情報
空き家相談窓口	空き家活用に関する相談
インターネット	空き家活用事例、専門家の情報

多くの情報を集めることで、空き家活用の可能性を広げましょう。

目的の明確化

空き家活用を始める前に、目的を明確化することが大切です。

なぜなら、目的によって最適な活用方法が異なるからです。

例えば、収入源の確保が目的なら賃貸や民泊、地域活性化への貢献が目的ならシェアハウスや交流施設といった選択肢が考えられます。

また、空き家の維持管理や税金対策といった目的も重要です。

以下に目的別の活用方法をまとめました。

目的	活用方法
収入源の確保	賃貸、民泊
地域活性化	シェアハウス、交流施設
維持管理、税金対策	定期的な清掃、管理委託

目的を明確にすることで、空き家活用の方向性が定まり、具体的な行動に移しやすくなります。

空き家活用で迷ったら「空き家バンク」という選択

空き家バンクとは、自治体が運営する空き家情報サイトのことです。

空き家を「貸したい」「売りたい」所有者と、空き家を「借りたい」「買いたい」利用希望者をマッチングする仕組みとなっています。

空き家バンクとは何か

空き家バンクは、全国の自治体が運営しています。

各自治体のWebサイトで空き家の情報を公開しており、物件概要や写真、周辺環境などを確認することが可能です。

空き家バンクの利用は無料であり、会員登録をすることで、より詳細な情報を閲覧したり、交渉の申し込みをしたりできます。

空き家バンクの仕組み

項目	内容
運営主体	各自治体
目的	空き家を有効活用し、移住・定住促進、地域活性化を図ること
掲載物件	各自治体が管理する区域内の空き家
情報公開	Webサイトで物件情報（所在地、間取り、写真など）を公開
利用料	無料
登録	会員登録をすることで、詳細情報の閲覧や交渉が可能
交渉・契約	空き家バンクはマッチングの場を提供し、交渉や契約は所有者と利用者の間で行われる

空き家バンクのメリット・デメリット

空き家バンクには、メリットとデメリットの両面があります。

項目	メリット	デメリット
利用者側	– 掘り出し物の物件が見つかる可能性がある	– 物件数が少ない場合がある
所有者側	– 空き家を有効活用できる	– 地域活性化に貢献できる

空き家バンクを活用する際は、メリットだけでなくデメリットも理解しておくことが大切です。

空き家バンクの活用事例

実際に空き家バンクを活用して、空き家問題を解決した事例がいくつかあります。

空き家バンクは、単なる空き家情報サイトではありません。

空き家を核とした、新たなコミュニティやビジネスを創造するプラットフォームとしての役割も担っています。

よくある質問（FAQ）

空き家活用について、どんな税金の優遇措置がありますか？

特定の条件を満たす空き家を改修して賃貸に出した場合、固定資産税や都市計画税の減免措置が適用されることがあります。また、空き家を売却した場合でも、3,000万円の特別控除が適用されるケースもあるので、専門家にご相談ください。

空き家を放置すると、どんな問題がありますか？

空き家を放置すると、建物の老朽化が進み、倒壊や火災のリスクが高まります。景観を損ねるだけでなく、不法侵入や犯罪の温床となる可能性もあるため、適切な管理や活用が大切です。

空き家バンクを利用する際、どんな点に注意すれば良いですか？

空き家バンクは、掘り出し物の物件が見つかる可能性がある一方で、物件数が少ない場合もあります。空き家バンクのメリットとデメリットを比較して、自分に合った活用方法を見つけましょう。

空き家をDIYでリフォームしたいのですが、注意点はありますか？

DIYで空き家をリフォームする際は、安全に十分注意してください。また、建築基準法などの関連法規に適合しているか確認することも重要です。必要に応じて、専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。

空き家を地域活性化に役立てるには、どのような方法がありますか？

空き家をリノベーションして、地域住民の交流スペースやコミュニティカフェとして活用することで、地域活性化に貢献できます。移住者向けの住宅として空き家を提供することも、地域の人口減少対策につながります。

空き家活用で失敗しないために、どんな準備が必要ですか？

空き家活用を成功させるには、事前の準備と計画が欠かせません。所有する空き家の状況や地域性を考慮し、最適な活用方法を見つけ出すことが重要です。専門家への相談や情報収集を徹底し、目的を明確化することが大切です。

まとめ

空き家活用は、収入源の確保、税金対策、地域活性化など、多くのメリットをもたらします。

放置すれば負担となる空き家を、価値ある資産に変えるための第一歩を踏み出しましょう。

まずは、所有する空き家の状況を把握し、専門家へ相談してみましょう。

そして、この記事を参考に、最適な空き家活用プランを立ててみてください。