駐車場経営のメリットを徹底解説！初心者向けガイド

2025年3月5日

駐車場経営には興味があるけど、本当に自分にできるのかな？

駐車場経営は、土地活用を考えている方にとって、安定収入や税金対策など、多くのメリットがある魅力的な選択肢です。

この記事では、駐車場経営で得られる5つのメリットから、成功させるための重要な要素、そしてどんな人におすすめかまで、初心者にもわかりやすく徹底解説します。

この記事を読めば、駐車場経営について以下のことがわかります。

この記事でわかること

安定収入が期待できる理由
初期費用を抑えるコツ
管理の手間を軽減する方法
税金対策になる可能性

駐車場経営、始める前に知っておきたいメリット

駐車場経営を始める前に、どのような利点があるのかを知っておくことは大切です。

ここでは、駐車場経営のメリットについて解説します。

安定収入が期待できる

駐車場経営では、毎月決まった金額が収入として得られるため、安定した収入が期待できます。

安定収入は魅力的だけど、本当にいつも満車になるのかな？

安定収入があるからこそ、日々の生活にゆとりが生まれるかもしれません

月極駐車場の場合、契約者がいれば毎月一定の収入が見込めますし、コインパーキングであれば、立地や時間帯に応じて利用者が絶えない限り、安定した収入が期待できるでしょう。

収入源を確保できるのは、駐車場経営の大きな魅力です。

空き地や遊休地を有効活用できる

駐車場経営は、使用されていない土地を有効に活用する方法として最適です。

遊休地を所有しているけど、どう活用すればいいのか悩ましい…

空き地を放置するよりも、駐車場として活用する方がずっと有益です

遊休地は、所有しているだけで固定資産税などのコストがかかりますが、駐車場として活用することで、これらのコストを相殺し、さらに収益を生み出すことが可能です。

空き地を有効活用して、収入源に変えましょう。

駐車場経営で得られる5つのメリット

駐車場経営は、土地活用を検討している方にとって、多くの魅力的な利点が存在する手段です。

ここでは、駐車場経営によって得られる具体的なメリットを5つ解説します。

初期費用を抑えられる場合がある

駐車場経営に興味があるけれど、初期費用がネックになっている

土地活用を始める際、初期費用は大きな懸念材料の一つです。

駐車場経営の場合、他の土地活用方法と比較して初期投資を抑えられる可能性があります。

たとえば、アスファルト舗装や精算機、ロック板などの設備投資を最小限に抑えれば、比較的安価に始められるでしょう。

初期費用を抑えたい方にとって、駐車場経営は魅力的な選択肢と言えます。

初期費用を抑えつつ、土地活用を始められるのは嬉しいですね

管理の手間を軽減できる

駐車場経営は自分で管理する必要がある？

駐車場経営の大きなメリットとして、管理の手間を軽減できる点が挙げられます。

自主管理のほか、管理委託や一括借り上げといった経営方式を選択することで、オーナー自身が清掃や集金、トラブル対応などを行う必要がなくなります。

経営方式	管理業務
自主管理	全て行う
管理委託	一部委託
一括借り上げ	全て委託

専門業者に管理を委託することで、時間や手間をかけずに駐車場経営が可能になります。

専門業者に委託すれば、本業に集中できますね

税金対策になる可能性がある

駐車場経営で税金を抑えることはできる？

駐車場経営は、状況によって税金対策になる可能性があります。

更地のまま所有している土地と比較して、駐車場として活用することで固定資産税や都市計画税などの税負担を軽減できるケースがあります。

ただし、税金に関する扱いは複雑であるため、税理士などの専門家への相談が不可欠です。

税金対策になるかどうか、専門家に相談してみましょう

狭い土地でも活用できる

狭い土地や変形地でも駐車場経営はできる？

駐車場経営は、土地の形状や広さに柔軟に対応できる点が強みです。

たとえ狭い土地や変形地であっても、車1台分のスペースがあれば駐車場として活用できます。

特に、住宅密集地などでは、狭い土地でも駐車ニーズが見込めるため、有効な土地活用方法と言えるでしょう。

土地の広さや形に縛られず、駐車場経営を始められるのは魅力的です

他の土地活用方法への転換がしやすい

駐車場経営から他の活用方法に変えたい場合は？

駐車場経営は、他の土地活用方法への転換が比較的容易です。

マンション経営やアパート経営と比較して、更地に戻すための費用や手間を抑えられます。

そのため、将来的に別の土地活用方法を検討している場合でも、駐車場経営は有効な選択肢となります。

将来的な土地の転用を考えている方にとって、駐車場経営は柔軟性の高い選択肢です

駐車場経営を成功させるために知っておくべきこと

駐車場経営を始めるにあたっては、いくつかの重要な要素を理解しておくことが大切です。

立地条件、料金設定、管理委託会社の選定、集客方法、そしてリスクと対策について、それぞれ詳しく見ていきましょう。

立地条件の重要性

どの立地なら安定した収入につながるのかな？

立地条件を見極めれば、安定収入につながります！

駐車場経営において、立地は収益を大きく左右する重要な要素です。

例えば、駅周辺や商業施設、オフィス街など、駐車ニーズが高い場所は集客を見込めます。

一方、住宅街では月極駐車場の需要が高く、安定した収入源となります。

周辺の交通量や競合の有無なども考慮し、最適な立地を選びましょう。

また、道路の幅や駐車場の入りやすさも利用者の満足度に影響するため、重要なポイントです。

考慮事項	詳細
周辺環境	駅、商業施設、オフィス街、住宅街などの特性を考慮する
交通量	車の通行量が多い場所は、コインパーキングの需要が高い
競合の有無	周辺の駐車場数と料金を調査し、競争力のある料金設定を検討する
道路状況	幅が広く、駐車場に入りやすい道路は利用者の利便性が高い
法規制	駐車場法や都市計画法などの法規制を確認し、法令遵守を徹底する

駐車場経営を成功させるためには、綿密な立地調査が欠かせません。

適切な料金設定のコツ

料金設定ってどうすればいいの？相場より高くても大丈夫？

周辺相場とニーズに合わせた料金設定で、稼働率アップを目指しましょう！

料金設定は、駐車場経営の収益に直接影響を与える要素です。

周辺の相場を参考にしながら、立地条件や設備、サービスなどを考慮して適切な料金を設定する必要があります。

例えば、駅に近い駐車場や防犯カメラが設置されている駐車場は、多少高くても利用者が集まりやすい傾向にあります。

また、時間帯や曜日によって料金を変えるなど、柔軟な料金設定も有効です。

料金設定の要素	詳細
相場調査	周辺の駐車場の料金を調査し、自社の駐車場と比較する
立地条件	駅からの距離、商業施設の有無、オフィス街からの距離などを考慮する
設備・サービス	防犯カメラ、照明設備、精算機などの設備や、清掃サービスなどを考慮する
時間帯・曜日	平日と休日、昼間と夜間など、時間帯や曜日によって料金を変える
イベント	周辺でイベントが開催される際は、一時的に料金を高く設定する

適切な料金設定は、稼働率を高め、安定収入につながります。

管理委託会社の選び方

管理会社ってどこがいいの？何を基準に選べばいいのかわからない…

実績と信頼性で選びましょう！

駐車場経営を効率的に行うためには、管理委託会社の選定が重要です。

実績やノウハウはもちろん、対応の早さや丁寧さも確認しておきましょう。

例えば、24時間対応のコールセンターを設けている会社や、定期的な清掃やメンテナンスを行ってくれる会社は安心です。

複数の会社から見積もりを取り、料金体系やサービス内容を比較検討することをおすすめします。

以下は管理委託会社を選ぶ際の比較項目です。

比較項目	詳細
実績・ノウハウ	過去の管理実績や、駐車場経営に関するノウハウの有無を確認する
対応の早さ	問い合わせやトラブルへの対応が迅速かつ丁寧であるかを確認する
サービス内容	清掃、メンテナンス、集金代行、顧客対応など、提供されるサービス内容を確認する
料金体系	管理委託料、手数料、緊急対応費用など、料金体系を明確に確認する
契約条件	契約期間、解約条件、違約金など、契約条件を詳細に確認する

信頼できる管理委託会社を選ぶことで、駐車場経営の手間を大幅に軽減できます。

集客方法の工夫

どうすればうちの駐車場をもっと利用してもらえるかな？

オンラインとオフラインを組み合わせて、効果的な集客を実現しましょう！

駐車場経営において、集客は収益を向上させるための重要な要素です。

インターネット広告やSNSを活用したオンライン集客、看板設置やチラシ配布などのオフライン集客を組み合わせることで、より効果的な集客が期待できます。

例えば、駐車場の予約サイトに登録したり、近隣の店舗と提携して割引券を配布するなどの方法も有効です。

集客方法	詳細
インターネット広告	Google広告やYahoo!広告などを利用し、地域を絞って広告を配信する
SNS	Facebook、Twitter、Instagramなどで駐車場情報を発信する
看板設置	目立つ場所に看板を設置し、駐車場の場所や料金をアピールする
チラシ配布	近隣の住宅や店舗にチラシを配布し、駐車場情報を告知する
予約サイト登録	駐車場の予約サイトに登録し、インターネットからの集客を増やす
店舗提携	近隣の店舗と提携し、駐車場の利用者に割引券を提供する

集客方法を工夫することで、駐車場の稼働率を高められます。

事前に知っておくべきリスクと対策

駐車場経営って、何かリスクはあるの？事前に知っておきたいな

リスクを把握し、事前に対策を講じることで、安定した駐車場経営を実現しましょう！

駐車場経営には、空車リスクや近隣トラブル、設備故障など、さまざまなリスクが存在します。

これらのリスクを事前に把握し、適切な対策を講じることが重要です。

例えば、需要予測に基づいて適切な規模の駐車場を整備したり、損害賠償保険に加入したりするなどの対策が考えられます。

また、防犯カメラを設置したり、定期的なメンテナンスを行うことで、トラブルや事故を未然に防ぐことができます。

リスク	対策
空車リスク	需要予測に基づいた適切な規模の駐車場を整備する、料金設定を見直す、集客方法を工夫する
近隣トラブル	防犯カメラを設置する、定期的な清掃を行う、利用者への注意喚起を行う
設備故障	定期的なメンテナンスを行う、故障時の対応マニュアルを作成する、損害賠償保険に加入する
事故・盗難	防犯カメラを設置する、照明設備を設置する、警備会社と提携する
法令違反	駐車場法や都市計画法などの法規制を遵守する、専門家（弁護士、税理士など）に相談する

リスクと対策を理解することで、駐車場経営を安定させることができます。

駐車場経営、こんな人におすすめ

駐車場経営は、空いている土地を有効活用し、安定収入を得るための魅力的な選択肢です。

どのような人に適しているのでしょうか。

空き地を持て余している人

せっかく土地があるのに、何も活用できていない…

土地を眠らせておくのはもったいないです！

空き地を所有しているものの、具体的な活用方法が見つからないという方には、駐車場経営がおすすめです。

初期投資を抑えつつ、土地を有効活用できます。

特に、住宅地や商業施設に近い空き地は、駐車場のニーズが見込めるため、安定した収入につながる可能性があります。

安定収入を求めている人

毎月安定した収入があれば、生活が楽になるのに…

副収入があると心に余裕が生まれますね！

安定した収入源を確保したいと考えている方にも、駐車場経営は適しています。

月極駐車場として運営することで、毎月決まった金額の収入が期待できます。

空室リスクが少ないため、安定収入を確保しやすい点が魅力です。

土地の相続対策を考えている人

相続した土地、どうすれば有効活用できるの？

将来を見据えた土地活用は大切です！

相続した土地の活用方法に悩んでいる方にとって、駐車場経営は有効な対策となります。

初期費用を抑えながら始められ、土地を有効活用できるため、相続税対策としても有効です。

また、将来的に他の土地活用方法へ転換しやすい点もメリットです。

副業として始めたい人

本業の収入にプラスして、何か副業を始めたい…

少しでも収入が増えると嬉しいですよね！

本業をお持ちで、副業として収入を増やしたいと考えている方にも、駐車場経営はおすすめです。

管理業務を委託することで、手間をかけずに収入を得られます。

空いている時間を有効活用し、副収入を得ることが可能です。

将来的に他の土地活用も検討している人

今は駐車場として活用したいけど、将来は別の使い道も考えている

将来的な選択肢を広げておくのは賢明ですね！

将来的に他の土地活用方法を検討している方にとって、駐車場経営は柔軟性の高い選択肢となります。

比較的簡単に始められ、更地に戻すことも容易なため、将来的な土地活用計画の変更にも対応しやすいです。

一時的な土地活用として、駐車場経営を選択するのも良いでしょう。

よくある質問（FAQ）

駐車場経営はどのような土地でもできますか？: 駐車場経営に向かない土地もあります。郊外や供給過多のエリア、前面道路が狭い土地などは避けるのが賢明です。
駐車場経営を始めるのに資格は必要ですか？: 月極駐車場やコインパーキングの経営に特別な資格は必要ありません。ただし、500㎡以上のコインパーキングは届け出が必要な場合があるため、注意が必要です。
駐車場経営は節税になりますか？: 更地のまま土地を所有している場合と比較して、駐車場として活用することで固定資産税や都市計画税などの税負担を軽減できるケースがあります。税金に関する扱いは複雑であるため、税理士などの専門家への相談をおすすめします。
駐車場経営の管理は大変ですか？: 管理委託方式や一括借上げ方式を選択すれば、専門業者が管理を行うため、オーナー様自身が清掃や集金、トラブル対応などを行う必要はありません。
駐車場経営の初期費用はどれくらいかかりますか？: 他の土地活用法に比べて少額で済むことが多いです。月極駐車場であればライン引き程度、コインパーキングでも2週間～1ヵ月程度で開始できます。
駐車場経営の収入は安定していますか？: 月極駐車場の場合、契約者がいれば毎月一定の収入が見込めます。コインパーキングであれば、立地や時間帯に応じて利用者が絶えない限り、安定した収入が期待できます。

まとめ