マンション経営で年収アップ？事例で徹底解説！

マンション経営で年収アップを目指しませんか？この記事では、成功事例・失敗事例を基に、年収を最大化するための具体的な方法を徹底解説します。

この記事を読めば、マンション経営のリアルな年収、成功するための秘訣、そして注意すべきリスクまで、全てが分かります。

マンション経営で年収を上げるには？成功事例から学ぶポイント

マンション経営で年収を上げるには、物件の選定から管理、そして節税対策まで、幅広い知識と戦略が求められます。

マンション経営の年収、実際はどうなの？

マンション経営における年収は、経営方法や物件の規模によって大きく異なります。

実際のところはどうなのでしょうか？

項目	金額
マンション経営オーナーの平均年収	350万円～400万円程度
不動産所得を得ている申告納税者の平均所得金額	約540万円（令和3年度）

これらのデータからわかるように、マンション経営で安定した収入を得るには、事前の情報収集と戦略的な計画が不可欠です。

成功している人はどんな人？

マンション経営で成功している人は、どのような特徴を持っているのでしょうか。

成功事例と失敗事例から、そのヒントを探りましょう。

成功事例	失敗事例
不動産会社との信頼関係を築き、7棟49戸を所有	適切なメンテナンスを怠り、売却時に大幅な値引きを余儀なくされた
好立地物件を選定し、中古マンションをリフォーム	無計画なサブリース契約を結び、家賃相場の下落により赤字になった

これらの事例から、成功の鍵は、信頼できるパートナーとの連携、市場ニーズに合った物件選び、適切な管理にあることがわかります。

失敗しないために知っておくべきこと

マンション経営には、様々なリスクが潜んでいます。

ここでは、マンション経営で失敗しないために知っておくべきことを見ていきましょう。

リスク	対策
空室リスク	地域のターゲットを見極め、ニーズに合った物件を経営する
老朽化リスク	こまめな修繕と定期的な点検を行う
修繕リスク	定期的な点検と必要な修理、交換を行う
災害リスク	耐震性の高い構造にする、ハザードマップを確認する
金利上昇リスク	固定金利を選択する
滞納リスク	家賃保証会社への加入を義務付ける

これらのリスクを理解し、適切な対策を講じることで、安定したマンション経営を実現できるでしょう。

マンション経営は、長期的な視点と計画性を持って取り組むことで、安定した収入源となりえます。

年収アップに繋がるマンション経営の魅力と注意点

マンション経営は、安定した家賃収入を得られるだけでなく、節税効果も期待できる投資方法です。

ただし、リスクやデメリットも存在するため、注意が必要です。

サラリーマンでもできる？マンション経営のメリット

サラリーマンがマンション経営を始めるメリットは複数あります。

メリット	説明
安定収入	毎月一定の家賃収入が見込めるため、安定した収入源を確保できる
節税効果	不動産所得にかかる税金を、損益通算や減価償却などを活用して軽減できる
ローンを活用できる	自己資金が少なくても、金融機関からの融資を活用して始められる
インフレ対策	現金価値が下がるインフレ時には、不動産価値が上昇する傾向があるため、資産防衛になる
年金対策	将来の年金受給額が不安な場合、家賃収入を年金の足しにできる

例えば、Bさんが所有するマンションからの家賃収入をローンの返済に充て、残りを生活費に充当することで、月々の負担を軽減しています。

また、Cさんは、マンション経営による不動産所得を損益通算し、所得税を軽減することに成功しました。

年収以外にも嬉しい効果が？マンション経営の節税効果

マンション経営には、年収アップ以外にも3つの節税効果があります。

節税効果	説明
損益通算	不動産所得が赤字の場合、給与所得など他の所得と合算して所得税を軽減できる
減価償却	建物や設備などの購入費用を、耐用年数に応じて分割して経費計上できる
青色申告特別控除	青色申告を行うことで、最大65万円の控除を受けられる

例えば、Dさんはマンション経営で生じた赤字を給与所得と損益通算し、所得税を10万円以上軽減しました。

また、Eさんは、マンションの減価償却費を経費計上することで、課税対象となる所得を減らし、住民税を抑えることができました。

知っておかないと損！マンション経営のリスクとデメリット

マンション経営には、以下の5つのようなリスクとデメリットがあります。

リスク・デメリット	説明
空室リスク	入居者がいない期間は家賃収入が得られず、ローンの返済や管理費などの負担が発生する
家賃下落リスク	周辺の家賃相場が下落した場合、家賃収入が減少する
金利上昇リスク	ローン金利が上昇した場合、返済額が増加し、キャッシュフローが悪化する
修繕リスク	建物や設備の老朽化に伴い、修繕費用が発生する
自然災害リスク	地震や火災などの自然災害により、建物が損壊し、家賃収入が途絶える可能性がある

これらのリスクを軽減するためには、立地条件の良い物件を選ぶ、入居率を高めるための対策を行う、修繕計画を立てておく、損害保険に加入するなどの対策が重要です。

マンション経営を始める際は、これらのリスクとデメリットを十分に理解し、対策を講じるようにしましょう。

事例から学ぶ！年収アップに成功した人と失敗した人

成功事例1：都心の中古マンション経営で安定収入を実現

都心の中古マンション経営で年収アップに成功したAさんの事例を紹介する。

Aさんは、都心にある築15年の区分マンションを1室購入し、賃貸経営を開始した。

Aさんの成功要因は次のとおり。

項目	内容
物件の選定	駅徒歩5分以内の好立地、築年数は古いがリフォーム済みの物件
入居者ターゲット	単身者、都心勤務の会社員
家賃設定	周辺相場よりもやや低めに設定
管理	信頼できる管理会社に委託
その他	入居者からの問い合わせには迅速に対応、定期的な物件のメンテナンスを実施

これらの要因により、Aさんの物件は常に高い入居率を維持し、安定した家賃収入を得ている。

年間家賃収入は約120万円、管理費や税金などの経費を差し引いても、年間約80万円の収入になっている。

Aさんはこの収入を元に、さらに別の物件を購入し、現在では複数のマンションを経営している。

成功事例2：地方の一棟マンション経営で高収入を目指す

地方の一棟マンション経営で年収アップに成功したBさんの事例を紹介する。

Bさんは、地方都市にある築20年の一棟マンションを購入し、賃貸経営を開始した。

Bさんの成功要因は次のとおり。

項目	内容
物件の選定	駅から徒歩15分圏内、近隣に大学がある、駐車場完備
入居者ターゲット	学生、ファミリー層
家賃設定	周辺相場と同程度に設定
管理	自社で管理、入居者とのコミュニケーションを重視
その他	入居者向けイベントの開催、SNSでの情報発信

これらの要因により、Bさんのマンションは高い入居率を維持し、安定した家賃収入を得ている。

年間家賃収入は約1,000万円、ローンの返済や管理費、税金などの経費を差し引いても、年間約400万円の収入になっている。

Bさんはこの収入を元に、マンションのリフォームや設備の改善を行い、さらに物件の価値を高めている。

失敗事例：空室リスクと修繕費で赤字経営に

空室リスクと修繕費で赤字経営に陥ったCさんの事例を紹介する。

Cさんは、都心にある築30年の区分マンションを1室購入し、賃貸経営を開始した。

Cさんの失敗要因は次のとおり。

項目	内容
物件の選定	駅徒歩10分以上、築年数が古く、設備が老朽化している物件
入居者ターゲット	特に設定せず
家賃設定	周辺相場よりも高めに設定
管理	管理会社に委託せず、自主管理
その他	入居者からの問い合わせに全く対応せず、物件のメンテナンスも怠った

これらの要因により、Cさんの物件は入居者がなかなか決まらず、空室期間が長くなった。

また、設備の故障や老朽化が進み、修繕費がかさんだ結果、年間家賃収入よりも支出の方が多くなり、赤字経営に陥ってしまった。

Cさんはその後、物件を売却したが、購入時よりも大幅に安い価格で手放すことになった。

失敗事例：安易な家賃設定で入居者が集まらない

安易な家賃設定で入居者が集まらなかったDさんの事例を紹介する。

Dさんは、地方都市にある築10年の区分マンションを1室購入し、賃貸経営を開始した。

Dさんの失敗要因は次のとおり。

項目	内容
物件の選定	駅から徒歩5分以内、築年数も浅く、設備も整っている物件
入居者ターゲット	特に設定せず
家賃設定	周辺相場よりもかなり高めに設定
管理	信頼できる管理会社に委託
その他	特になし

Dさんの物件は、立地や設備は良かったものの、家賃が周辺相場よりも高すぎたため、入居希望者が現れなかった。

Dさんは、家賃を下げずに強気で経営を続けた結果、空室期間が長くなり、家賃収入が得られず、ローンの返済が滞ってしまった。

Dさんはその後、家賃を大幅に下げて入居者を募集したが、それでもなかなか入居者が決まらず、最終的には物件を手放すことになった。

マンション経営の成功と失敗は、物件選びから管理まで、さまざまな要因が複雑に絡み合って決まります。

成功するためには、事前の情報収集と綿密な計画が不可欠です。

年収を最大化するための具体的な方法

マンション経営で年収を最大化するには、戦略的なアプローチが欠かせません。

適切な物件選びから始まり、入居率の維持、税金対策、そして専門家との連携まで、多角的な視点が必要です。

物件選びが重要！年収アップに繋がる物件の選び方

物件選びは、マンション経営の成否を左右する重要な要素です。

立地、間取り、築年数など、様々な要素を考慮する必要があります。

項目	詳細
立地	駅からの距離、周辺施設の充実度、治安などを考慮する
間取り	単身者向け、ファミリー向けなど、ターゲット層に合った間取りを選ぶ
築年数	新築、中古など、それぞれのメリット・デメリットを比較検討する
価格	ローン返済額や固定資産税などを考慮し、無理のない範囲で購入できる物件を選ぶ
管理体制	管理体制が整っている物件は、入居者の満足度が高く、安定した入居率を維持しやすい

年収アップに繋がる物件選びでは、将来的な資産価値を見据えることも大切です。

再開発の予定や人口増加が見込まれるエリアなど、将来性が期待できる物件を選ぶことで、家賃収入だけでなく、売却益も期待できます。

入居率アップの秘訣！空室対策で安定収入を確保

マンション経営における最大の課題は、空室リスクです。

空室期間が長引くと、家賃収入が得られないだけでなく、ローンの返済や管理費などの固定費も発生するため、経営を圧迫する要因となります。

項目	詳細
ターゲット層の明確化	ターゲット層（単身者、学生、ファミリーなど）を明確にし、ニーズに合った物件を提供する
魅力的な物件作り	リフォームやリノベーションで、物件の魅力を高める。最新の設備を導入したり、デザイン性の高い内装にしたりする
効果的な広告戦略	インターネット広告や不動産ポータルサイトへの掲載など、ターゲット層に合わせた広告戦略を展開する
入居者との良好な関係	入居者からの信頼を得ることで、長期入居を促す。定期的なコミュニケーションや迅速な対応を心がける
管理会社の活用	入居者募集や物件管理を専門業者に委託することで、オーナーの負担を軽減する
家賃設定	周辺の家賃相場を調査し、適切な家賃設定を行う。相場よりも高い場合は、設備やサービスで差別化を図る

空室対策は、単に家賃を下げるだけでなく、物件の魅力を高め、入居者の満足度を高めることが重要です。

税金対策は必須！確定申告で損をしないためのポイント

マンション経営には、所得税、住民税、固定資産税など、様々な税金がかかります。

これらの税金を適切に管理し、節税対策を行うことで、手元に残るキャッシュフローを増やすことができます。

項目	詳細
経費計上	マンション経営にかかる費用は、経費として計上できる。管理費、修繕費、ローン金利などが該当する
青色申告	青色申告を行うことで、税制上の優遇措置を受けることができる。複式簿記による記帳が必要
減価償却	建物や設備は、年数に応じて価値が減少する。この減少分を減価償却費として計上することで、課税対象となる所得を減らすことができる
専従者給与	家族を従業員として雇用する場合、給与を支払うことで、経費として計上できる
税理士への相談	専門家である税理士に相談することで、より効果的な節税対策を行うことができる

確定申告は、マンション経営における税金対策の集大成です。

日頃から領収書や帳簿を整理し、正確な申告を心がけることが大切です。

プロに相談するのもあり？税理士や不動産会社との連携

マンション経営は、専門的な知識や経験が必要となるため、税理士や不動産会社などの専門家との連携が不可欠です。

専門家	役割
税理士	税務に関する相談、確定申告の代行、節税対策のアドバイスなど
不動産会社	物件の選定、購入、管理、売却など
不動産鑑定士	物件の適正な価格を評価
弁護士	法律に関する相談、契約書の作成、紛争解決など
ファイナンシャルプランナー	資金計画の立案、ローンの相談、保険の見直しなど

専門家を選ぶ際には、実績や得意分野、料金体系などを比較検討し、信頼できるパートナーを見つけることが重要です。

初めてのマンション経営、不安を解消しませんか？

マンション経営に興味があっても、初めてだと何から始めれば良いかわからないですよね。

信頼できる不動産会社を見つけるには？

マンション経営を始める上で、信頼できる不動産会社選びは非常に重要です。

不動産会社によって、得意とする物件の種類やサポート体制が大きく異なります。

信頼できる会社かどうかを見極めるポイントを3つ紹介します。

比較項目	詳細
実績と経験	長年の実績があり、マンション経営に関する豊富な知識やノウハウを持っているか
サポート体制	物件の選定から管理、税務相談まで、オーナーを全面的にサポートしてくれる体制が整っているか
口コミや評判	実際に利用したオーナーの口コミや評判を参考に、信頼できる会社かどうか判断する

マンション経営は長期にわたるパートナーシップが重要になるため、複数の不動産会社を比較検討し、自分に合った会社を選びましょう。

マンション経営に関する疑問や不安を相談できる場所

マンション経営には、税金や法律、物件の管理など、さまざまな疑問や不安がつきものです。

そんな時に気軽に相談できる場所を知っておくと安心できます。

相談先として3つ紹介します。

相談先	メリット	デメリット
不動産会社	物件情報や市場動向に詳しく、具体的なアドバイスが期待できる	自社の物件を優先的に勧める可能性がある
税理士	税金に関する専門家であり、節税対策や確定申告など、税務面でのサポートを受けられる	不動産に関する知識は不動産会社ほどではない場合がある
弁護士	法律に関する専門家であり、契約やトラブルに関する相談ができる	専門分野が異なる場合がある

まずは情報収集から！セミナーやブログを活用しよう

マンション経営を始めるにあたって、まずは知識を身につけることが大切です。

セミナーやブログを活用することで、効率的に情報収集ができます。

セミナーでは、専門家から直接話を聞けるため、疑問点をすぐに質問できます。

また、ブログでは、成功事例や失敗談など、オーナーの生の声を知ることができます。

情報源	内容	メリット	デメリット
セミナー	専門家による講演や質疑応答	体系的な知識を得られる、疑問点を直接質問できる	参加費用がかかる場合がある、日程が限られている
ブログ	オーナーの体験談やノウハウ、最新情報	手軽に情報収集できる、多様な意見を知れる	情報の信頼性が低い場合がある、体系的な知識を得にくい

セミナーやブログで情報収集する際は、複数の情報源を比較検討し、偏った情報に惑わされないように注意しましょう。

よくある質問（FAQ）

マンション経営で年収はどのくらい期待できますか？

マンション経営オーナーの平均年収は350万円から400万円程度といわれています。ただし、物件規模や経営方法によって年収は大きく変わってきます。ワンルーム投資では100万円から300万円、大規模マンション経営では2000万円以上の年収を目指すことも可能です。

マンション経営の収入と支出の内訳を教えてください。

主な収入は家賃、共益費、礼金、更新料、駐車場代です。一方、主な支出はローン返済費、管理費、修繕費、保険料、仲介手数料、税金、広告宣伝費などが挙げられます。キャッシュフローをプラスにするためには、収入と支出を把握し、管理することが大切です。

マンション経営で失敗しないために注意すべきことはありますか？

空室リスク、家賃滞納リスク、災害リスク、金利上昇リスクなどが考えられます。空室対策として、物件の魅力を高めるリフォームやターゲットに合わせた家賃設定を行いましょう。また、家賃保証会社への加入や損害保険への加入も有効な対策です。

マンション経営を始めるのに必要な自己資金はどのくらいですか？

区分マンション経営の場合、物件価格の1割から3割程度の自己資金が必要になります。2000万円のマンションであれば、頭金として600万円程度が必要となるでしょう。自己資金を多めに用意することで、ローンの借入額を減らし、返済負担を軽減できます。

サラリーマンでもマンション経営はできますか？

はい、サラリーマンの方でもマンション経営は可能です。マンション経営は安定収入や節税効果が期待できるため、年金対策としても注目されています。ただし、空室リスクや修繕費などのリスクもあるため、事前の情報収集と計画的な経営が大切です。

マンション経営を成功させるには、どんな物件を選ぶべきですか？

駅からの距離、周辺施設の充実度、治安などを考慮して立地を選ぶことが重要です。また、ターゲットとする入居者に合わせた間取りや設備を選ぶようにしましょう。将来的な資産価値を見据え、再開発の予定や人口増加が見込まれるエリアを選ぶのもおすすめです。

まとめ

マンション経営は、戦略次第で年収アップや節税効果が期待できる魅力的な投資です。

成功事例・失敗事例から学び、リスクを理解した上で、計画的に取り組むことが重要です。

まずは情報収集から始め、一歩踏み出してみませんか。