アパート建築ローコスト成功術｜初心者向け徹底ガイド

2025年3月6日

ローコストでアパート建築を実現するための初心者向け徹底ガイドです。

初期費用を抑えつつ、安定した収益を目指せるアパート経営の秘訣を伝授します。

この記事を読めば、土地選びから資金計画、実際の建築事例まで、ローコストアパート建築のすべてがわかります。

ローコストでアパートを建てたいけど、何から始めればいいかわからない…

この記事を読めば、ローコストアパート建築の成功への道筋が明確になります！

この記事でわかること

ローコストアパート建築の定義とメリット
成功させるための7つの秘訣
建築費を抑える具体的な方法
建築事例とよくある失敗と対策

ローコストアパート建築とは？成功への道筋

ローコストアパート建築は、初期投資を抑えつつ安定した収益を目指せる有効な手段です。

建築費を抑えることで、アパート経営の利回りを高め、早期の投資回収につなげることが可能です。

ローコストアパート建築の定義とメリット

ローコストアパート建築とは、一般的に1,000万～3,000万円程度で建築できるアパートを指します。

初期費用を抑えてアパート経営を始めたいけど、本当に大丈夫かな？

ローコストでも、しっかりとしたアパートを建てて経営できますよ！

ローコストアパート建築のメリットは以下の3点です。

項目	内容
初期費用を抑えられる	自己資金が少ない人でもアパート経営を始めやすい
高利回りを実現できる	建築費を抑えることで、家賃収入に対する利回りが高くなる
早期の投資回収が可能	ローン返済期間を短縮し、早期にキャッシュフローを改善できる

なぜローコストアパート建築が注目されるのか

近年、ローコストアパート建築が注目を集めている背景には、主に2つの理由があります。

アパート経営への参入障壁の低下: ローコスト建築の登場で、これまで資金面で困難だった層でもアパート経営に参入しやすくなったため
土地活用の多様化: 狭小地や変形地など、従来活用が難しかった土地でも、ローコストアパートを建築することで有効活用できるようになったため

ローコストアパート建築で得られる収益性

ローコストアパート建築は、建築費を抑えることで高い収益性を実現できます。

ローコストだと、どれくらいの収益が期待できるの？

初期費用を抑えれば、利回りがアップして収益も期待できます！

たとえば、2階建て木造アパートを建築し、年間家賃収入が480万円、年間経費が72万円の場合、建築費4,620万円、諸費用462万円とすると、利回りは約8％になります。

ただし、収益性は立地や家賃設定、空室率などによって変動するため、事前に綿密な収益シミュレーションを行うことが重要です。

ローコストアパート建築を成功させるための7つの秘訣

ローコストアパート建築を成功させるには、土地選びから資金計画まで、各段階で工夫が必要です。

ローコストアパート建築って難しそう…何から始めたら良いのかな？

ご安心ください。ローコストアパート建築は、ポイントを押さえれば誰でも実現可能です。

土地選びの重要ポイント

アパート建築における土地選びは、入居率と収益に直結する重要な要素です。

立地条件を考慮し、将来的な賃貸需要を見据えて選ぶことが求められます。

土地選びのポイント	詳細
駅からの距離	最寄りの駅からの距離は、入居希望者の利便性に大きく影響する
周辺環境	周辺の商業施設や公共施設の充実度、治安の良さなどは、入居者の生活の質を左右する
土地の形状と広さ	アパートの設計に影響を与えるため、土地の形状や広さを確認する
法規制	建ぺい率や容積率、用途地域などの法規制は、建てられるアパートの規模や種類を制限する
地盤	地盤が弱い場合は地盤改良が必要になり、建築費が増加する可能性がある

設計と間取りの工夫

アパートの設計と間取りは、入居者の満足度を大きく左右する要素です。

ローコストでありながら、快適で住みやすい空間を実現するために、さまざまな工夫が求められます。

設計・間取りの工夫	詳細
シンプルな間取り	壁や仕切りを少なくすることで、建築コストを削減する
収納スペースの確保	狭い空間でも収納を充実させることで、居住者の満足度を高める
デザイン性の追求	外観や内装にデザインを取り入れることで、アパートの魅力を高め、入居希望者の関心を引く
バリアフリー設計	高齢者や障がい者にも配慮した設計にすることで、幅広い層の入居者を見込める

建築費を抑えるための具体的な方法

アパート建築費を抑えるには、建築材料の選定から工法の工夫まで、様々なアプローチがあります。

コスト削減を意識しながらも、品質を維持することが重要です。

建築費を抑える方法	詳細
木造建築の採用	鉄骨造や鉄筋コンクリート造に比べて、一般的に建築コストを抑えられる
規格化されたプラン	規格化されたプランを採用することで、設計費や材料費を削減する
設備のグレードダウン	必要最低限の設備に絞り、グレードを下げることでコストを抑える
複数の業者に見積もり	複数の業者から見積もりを取り、価格競争を促すことでコストを削減する

信頼できる建築業者の選び方

信頼できる建築業者を選ぶことは、ローコストアパート建築の成功に不可欠です。

業者の実績や評判、アフターフォロー体制などをしっかりと確認しましょう。

業者選びで失敗したくないけど、どうすれば良いの？

業者の得意分野や実績を確認し、複数の業者から見積もりを取ることが重要です。

建築業者の選び方	詳細
実績の確認	ローコストアパート建築の実績が豊富かどうかを確認する
評判の確認	口コミサイトや評判を参考に、業者の信頼性を確認する
資格の有無	建築士や施工管理技士などの資格を持つ担当者がいるかを確認する
保証制度の確認	アフターフォローや保証制度が充実しているかを確認する

入居者のニーズを捉える

入居者のニーズを捉えることは、空室対策の基本です。

ターゲット層を明確にし、その層が求める設備や間取りを検討しましょう。

入居者のニーズの例	具体的な設備や間取り
単身者	バス・トイレ別、独立洗面台、収納スペース
学生	インターネット無料、駐輪場、コンビニエンスストアが近い
ファミリー	駐車場、公園が近い、スーパーマーケットが近い、2LDK以上の間取り

空室対策を万全に

空室対策は、アパート経営の安定に不可欠です。

入居者のニーズに合った物件を提供するだけでなく、積極的な集客活動も行いましょう。

空室対策の例	具体的な施策
魅力的な物件作り	デザイン性の高い外観、最新設備の導入、無料インターネット
効果的な広告	ポータルサイトへの掲載、SNSでの情報発信、地域密着型の不動産会社との連携
入居者サービスの向上	入居者向けのイベント開催、24時間対応の管理体制、清掃サービスの提供

資金計画とローンの活用

ローコストアパート建築を成功させるためには、綿密な資金計画が不可欠です。

自己資金だけでなく、アパートローンなどの融資制度も上手に活用しましょう。

資金計画のポイント	詳細
自己資金の準備	建築費の2割程度は自己資金で用意する
ローンの比較検討	複数の金融機関から融資条件を聞き、金利や返済期間などを比較検討する
収支計画の作成	家賃収入や経費などを予測し、将来的な収支計画を作成する
税金対策	不動産取得税や固定資産税などの税金対策を検討する

ローコストアパート建築の実例と成功事例

ローコストアパート建築は、初期費用を抑えつつ安定した収益を目指せる魅力的な選択肢です。

具体的な事例を知ることで、よりイメージが湧きやすくなるでしょう。

40坪の土地でのローコストアパート建築事例

40坪の土地でも、工夫次第でローコストアパート建築が可能です。

40坪でもアパート経営できるのかな？

狭い土地でも諦めずに、可能性を探りましょう

40坪の土地に2階建てアパートを建築する場合、1Kの部屋を6戸設けることが可能です。

木造建築を選択すれば、建築費を3,552万～5,040万円に抑えることができます。

間取りを工夫することで、狭い土地でも効率的なアパート経営が実現可能です。

構造	建築費の相場
木造	3,552万～5,040万円
軽量鉄骨造	3,840万～5,040万円
重量鉄骨造	4,320万～5,760万円
鉄筋コンクリート造	4,560万～6,000万円
鉄骨鉄筋コンクリート造	5,280万～6,720万円

狭い土地でのアパート経営は、入居者のニーズを的確に捉え、競争力を高めることが重要です。

木造アパートで建築費を抑えた事例

木造アパートは、他の構造に比べて建築費を抑えやすい点が魅力です。

木造アパートって安っぽいイメージがあるけど大丈夫？

木造でもおしゃれで快適なアパートは建てられますよ

木造で建てることで坪単価を抑え、建築費を大幅に削減できます。

例えば、株式会社アミックスの「カラーアズ」は、初期費用を抑えたアパートとして1室385万円から建築可能です。

木造建築は、ローコストでありながら、デザイン性や快適性を両立できる点が魅力です。

会社名	アパート名	特徴	建築費
株式会社アミックス	カラーアズ	初期費用を抑えたアパート	1室385万円から建築可能
横濱コーポレーション株式会社	BayRoom	木造高級賃貸アパート	1戸あたり330万円から建築可能

木造アパートでも、断熱性や耐震性を高めることで、快適な居住空間を提供できます。

デザイン性と低コストを両立した事例

ローコストアパートでも、デザイン性を追求することは可能です。

おしゃれなアパートにしたいけど、お金がかかるんでしょう？

デザインにこだわることで、入居率アップも期待できます

デザイン性と低コストを両立するためには、シンプルな設計や標準化された部材を活用することが有効です。

株式会社サンエーホームは、耐久性と快適性を兼ね備えたローコストアパートを提供しており、1世帯360万円から建築可能です。

デザインにこだわることで、他のアパートとの差別化を図り、入居者の満足度を高めることができます。

会社名	特徴	建築費
株式会社サンエーホーム	耐久性と快適性を兼ね備えたローコストアパート	1世帯360万円から

デザイン性の高いアパートは、入居希望者にとって魅力的な選択肢となり、空室対策にもつながります。

ローコストでも高利回りを実現した事例

ローコストアパート建築は、高利回りを実現するための有効な手段です。

ローコストだと、本当に儲かるの？

初期費用を抑えることで、高利回りが期待できます

例えば、横濱コーポレーション株式会社の「BayRoom」は、木造高級賃貸アパートとして1戸あたり330万円から建築でき、利回り15％以上を目指せます。

建築費を抑えることで、家賃収入に対する経費の割合が減り、高い利回りを実現できます。

会社名	アパート名	利回り
横濱コーポレーション株式会社	BayRoom	15％以上

ただし、高利回りを実現するためには、適切な入居者層のターゲット設定や、効果的な空室対策が不可欠です。

狭小地でのローコストアパート建築事例

狭小地でも、工夫次第でローコストアパート建築が可能です。

うちの土地は狭いから、アパートは無理かな…

狭い土地でも、諦めずにプロに相談してみましょう

狭小地でのアパート建築では、空間を有効活用する設計が重要になります。

例えば、3階建てにする、屋上を活用するなど、縦の空間を有効活用することで、居住スペースを確保できます。

活用方法	メリット
3階建て	容積率を最大限に活用し、より多くの住戸を確保可能。
屋上	居住者の共有スペースやプライベート空間として活用可能。洗濯物を干したり、ガーデニングを楽しんだり、リラックスできる空間を提供。

狭小地でのアパート経営は、建築の自由度が低くなる分、入居者のニーズを的確に捉え、魅力的な物件を提供することが重要です。

ローコストアパート建築でよくある失敗と対策

ローコストアパート建築で陥りやすい失敗例と、その対策について解説します。

建築費以外にかかる費用を見落とさない

建築費以外にも費用がかかるの？

想定外の出費で資金計画が狂うのは避けたいですね

ローコストアパート建築では、建築費を抑えることに注力するあまり、他の費用を見落としがちです。

現況測量費は30万円程度、地盤調査費用は1ポイント50万円程度かかります。

また、建物を解体する場合は木造で坪4〜5万円が目安です。

これらの費用を考慮せずに資金計画を立ててしまうと、後々資金不足に陥る可能性があります。

費用項目	目安
現況測量費	30万円程度
地盤調査費用	1ポイント50万円程度
建物解体費	木造なら坪4～5万円
印紙代	5,000万円超1億円以下なら6万円

建築費だけでなく、諸費用も考慮した資金計画を立てることが重要です。

デザインにこだわりすぎない

おしゃれなアパートにしたいけど、費用は抑えたい

デザインにこだわりすぎると、建築費がかさむことを覚えておきましょう

デザイン性の高いアパートは魅力的ですが、その分建築費も高くなる傾向があります。

外観や内装に凝りすぎると、材料費や工事費がかさみ、ローコスト建築のメリットが薄れてしまうでしょう。

特に、複雑な形状や特殊な素材を使用する場合は注意が必要です。

デザインにこだわる場合は、コストを抑えつつ個性を出せる範囲で検討しましょう。

例えば、内装はシンプルにし、家具や小物でアクセントをつけるなどの工夫が考えられます。

ローコスト業者との契約トラブルを避ける

業者選びで失敗しないためには？

業者選びは、アパート建築の成功を左右する重要なポイントです

ローコストを謳う業者の中には、ずさんな工事や不透明な見積もりでトラブルになるケースも存在します。

契約前に業者の信頼性を確認し、実績や評判を調べることが重要です。

また、見積もりは複数の業者から取得し、内容を比較検討しましょう。

確認項目	詳細
業者の信頼性	口コミや評判、過去の実績などを確認
見積もりの詳細	費用の内訳が明確になっているか、追加費用の可能性はないか
契約内容	工事期間、支払い条件、保証内容などを確認
アフターサービス	竣工後のサポート体制や保証期間を確認

契約書は隅々まで確認し、不明な点があれば必ず質問しましょう。

入居者のニーズを無視しない

どんなアパートなら入居者が集まるの？

入居者のニーズを的確に捉えることが、空室対策の第一歩です

ローコスト建築にこだわるあまり、入居者のニーズを無視したアパートを建ててしまうと、空室が目立つ結果となります。

例えば、単身者向けのアパートにも関わらず、収納スペースが少ない、インターネット回線が整備されていないなどのケースです。

事前に周辺の賃貸物件の調査を行い、入居者のニーズを把握することが重要です。

ニーズの例	具体的な対策
収納スペース	クローゼットや収納棚を設置
インターネット回線	無料Wi-Fiを導入
防犯設備	オートロックや防犯カメラを設置
宅配ボックス	不在時でも荷物を受け取れるようにする

ターゲットとする入居者層を明確にし、その層に合わせた設備や間取りを検討しましょう。

空室リスクを考慮する

空室が続くとどうなるの？

空室リスクは、アパート経営において常に意識しておくべき課題です

ローコストアパート建築は、初期費用を抑えられるため、気軽にアパート経営を始めやすい一方、空室リスクも考慮する必要があります。

空室が続くと、家賃収入が得られず、ローンの返済が滞ってしまう可能性があります。

事前に周辺の賃貸市場の動向を調査し、空室リスクを予測することが重要です。

空室対策の例	具体的な方法
家賃設定	周辺相場を参考に、適切な家賃を設定
仲介業者との連携	複数の仲介業者と連携し、入居者募集を依頼
入居者ターゲット	ターゲット層を明確にし、その層に合わせたアピールを行う
付加価値	無料Wi-Fiや宅配ボックスなど、入居者に魅力的なサービスを提供する

空室リスクに備え、入居者獲得のための対策を講じることが重要です。

税金対策を怠らない

アパート経営で税金ってどれくらいかかるの？

税金対策は、アパート経営の収益を最大化するために不可欠です

アパート経営には、様々な税金がかかります。

固定資産税や都市計画税、所得税、住民税など、これらの税金を考慮せずに経営を行うと、手元に残るお金が少なくなってしまう可能性があります。

税理士などの専門家に相談し、適切な税金対策を行うことが重要です。

税金の種類	概要
固定資産税	土地や建物などの固定資産にかかる税金
都市計画税	都市計画区域内にある土地や建物にかかる税金
所得税	アパート経営による所得にかかる税金
住民税	アパート経営者の所得に応じて課税される税金

税金の知識を身につけ、節税対策を講じることが、アパート経営を成功させるための秘訣です。

ローコストアパート建築後の賃貸経営を成功させるために

ローコストアパート建築後の賃貸経営を成功させるには、入居者との良好な関係を築き、建物の価値を維持するための定期的なメンテナンス、そして空室対策が重要です。

さらに、周辺の家賃相場を常に把握し、信頼できる管理会社を選ぶことも不可欠になります。

入居者との良好な関係を築く

入居者とのコミュニケーション不足が心配…

良好な関係を築ければ、長く住んでもらえますよ

入居者とのコミュニケーションは、良好な賃貸経営の基盤です。

日頃から挨拶を交わしたり、共用部分の清掃を丁寧に行ったりすることで、入居者の満足度を高められます。

具体的には、以下の3つのポイントを意識してみましょう。

項目	内容
コミュニケーション	定期的な挨拶や声かけで親近感を抱いてもらう
スムーズな対応	設備の故障やトラブルには迅速に対応し、安心感を与える
イベント企画	入居者交流を目的としたイベントを開催し、コミュニティ意識を高める

定期的なメンテナンスで建物の価値を維持する

メンテナンスって、どこをどうすればいいの？

建物の価値を維持することは、収益にもつながります

アパートの価値を維持するためには、定期的なメンテナンスが欠かせません。

外壁の塗装や屋根の修繕、設備の点検などを計画的に行うことで、建物の寿命を延ばし、入居者にとって快適な住環境を提供できます。

メンテナンスの具体的な内容と頻度は以下のとおりです。

箇所	内容	頻度
外壁	塗装の塗り替え、ひび割れの補修	5～10年ごと
屋根	防水工事、瓦の交換	10～20年ごと
設備	給湯器、エアコン、水回りの点検・交換	5～10年ごと

空室対策を継続的に行う

空室が埋まらない…どうすれば？

ニーズに合ったアパートにして、入居者を増やしましょう

空室対策は、賃貸経営において最も重要な課題の一つです。

常に最新の入居者ニーズを把握し、ターゲットに合わせた設備投資やリフォームを行うことで、空室期間を短縮できます。

効果的な空室対策としては、たとえば以下のようなものが挙げられます。

対策	内容	効果
インターネット無料化	若年層に人気が高く、入居率アップにつながる	入居率向上
宅配ボックスの設置	共働き世帯や単身者に便利で、入居者の満足度を高める	入居率向上
リフォーム・リノベーション	古くなった内装や設備を刷新し、新たな魅力を創出する	家賃アップ・入居率向上

周辺の家賃相場を把握する

家賃設定って、どうすればいいの？

相場を把握して、適切な価格で入居者を募集しましょう

周辺の家賃相場を常に把握することは、適正な家賃設定を行う上で不可欠です。

近隣の競合物件の家賃や設備、築年数などを比較検討し、自物件の強みや弱みを分析することで、競争力のある家賃を設定できます。

家賃相場を把握する方法としては、以下のようなものが挙げられます。

方法	内容	メリット
不動産情報サイトの利用	SUUMOやHOME’Sなどのサイトで、近隣の賃貸物件情報をチェックする	手軽に情報を収集できる
不動産会社への相談	地域の不動産会社に相談し、最新の家賃相場や入居者ニーズについてアドバイスをもらう	より詳細な情報を得られる
賃貸管理会社への依頼	賃貸管理会社に家賃査定を依頼し、専門的な視点から適正な家賃を算出してもらう	客観的なデータに基づいた家賃設定ができる

信頼できる管理会社を選ぶ

管理会社って、何をしてくれるの？

管理のプロに任せることで、本業に専念できます

賃貸経営を成功させるためには、信頼できる管理会社を選ぶことが重要です。

入居者募集、契約手続き、家賃回収、建物管理など、多岐にわたる業務を代行してもらうことで、オーナーは本業に専念できます。

管理会社を選ぶ際には、以下のポイントを確認しましょう。

項目	内容
実績	管理戸数や入居率など、実績を確認する
対応力	入居者からの問い合わせやクレームへの対応力、緊急時の対応などを確認する
費用	管理委託料や更新料など、費用体系を確認する

これらのポイントを意識することで、ローコストアパート建築後の賃貸経営を成功に導けるはずです。