【予算別】二世帯リフォームの費用相場｜完全分離・間取り変更の注意点と実例

二世帯での暮らし、憧れますよね。

でも、気になるのはやっぱり費用…。

この記事では、二世帯リフォームの種類別に費用相場を徹底解説いたします。

「完全分離型」「部分共有型」「同居型」それぞれの費用目安はもちろん、費用を抑えるための注意点やポイント、補助金活用術まで、まるっとご紹介。

二世帯リフォームで後悔しないための情報が満載です。

この記事のポイント

二世帯リフォーム費用の相場とは？予算組みの基礎知識

二世帯リフォームを検討する際、まず気になるのが費用相場です。

二世帯住宅へのリフォーム費用は、住宅の構造、広さ、希望する間取り、設備のグレード、工事の規模などによって大きく変動します。

そのため、具体的な相場を把握するためには、複数のリフォーム業者に見積もりを依頼することが重要です。

一般的に、二世帯リフォームは、既存の住宅を改修して二つの世帯が快適に暮らせるようにするため、通常の住宅リフォームよりも費用が高くなる傾向があります。

例えば、キッチンや浴室、トイレなどの水回りをそれぞれ設置する場合は、その分費用がかさみます。

また、玄関を別々に設けたり、生活空間を完全に分離したりする大規模なリフォームも、費用が高額になる要因となります。

予算を組む際には、リフォーム費用だけでなく、仮住まいの費用や引っ越し費用、諸経費なども考慮に入れる必要があります。

二世帯リフォームの種類と費用相場一覧

二世帯リフォームには、大きく分けて「完全分離型」「部分共有型」「同居型」の3つの種類があり、それぞれ費用相場が異なります。

完全分離型は、玄関、キッチン、浴室、トイレなど、すべての設備を世帯ごとに独立させるリフォームで、プライバシーを重視する家族に適しています。

費用相場は、既存の住宅の構造や規模によって大きく異なりますが、一般的には1,000万円以上となることが多いです。

部分共有型は、玄関やリビング、浴室などを共有し、キッチンやトイレなどは世帯ごとに設けるリフォームです。

完全分離型よりも費用を抑えることができ、費用相場は500万円～1,000万円程度です。

同居型は、間取りを一部変更する程度のリフォームで、費用相場は数百万円程度と比較的安価です。

しかし、プライバシーの確保が難しいため、家族構成やライフスタイルに合わせて慎重に検討する必要があります。

以下に、各リフォーム種類の費用相場をまとめました。

二世帯リフォーム費用の相場とは？予算組みの基礎知識

二世帯リフォームの費用相場は、住宅の現状、希望するリフォームの規模や内容、そして選択するリフォーム会社によって大きく変動します。

そのため、まずは相場を理解し、予算組みの基礎知識を身につけることが重要です。

一般的に、二世帯リフォームは、既存の住宅を二世帯が快適に暮らせるように改修するため、間取りの変更や設備の増設などが伴い、費用も高額になる傾向があります。

費用の内訳としては、大きく分けて設計費、工事費、諸経費があります。

設計費は、リフォームプランを作成する費用で、工事費は実際に工事を行う費用、諸経費は、申請費用や仮住まい費用など、工事以外にかかる費用です。

二世帯リフォームの予算を組む際には、これらの費用の内訳を考慮し、優先順位をつけることが大切です。

例えば、水回りの設備は最新のものにしたい、間取りは完全に分けたいなど、具体的な要望をリストアップし、それぞれの費用を見積もることで、予算オーバーを防ぐことができます。

また、複数のリフォーム会社に見積もりを依頼し、比較検討することで、より適切な価格でリフォームを行うことが可能になります。

二世帯リフォームの種類と費用相場一覧

二世帯リフォームは、大きく分けて「完全分離型」「部分共有型」「共有型」の3つのタイプがあり、それぞれ費用相場が異なります。

完全分離型リフォーム費用の目安

上記はあくまで目安であり、実際の費用は住宅の状態や工事内容によって変動します。

詳細な費用を知るためには、専門業者に見積もりを依頼することが重要です。

また、各自治体で二世帯リフォームに対する補助金制度がある場合があるので、事前に確認しておくと良いでしょう。

完全分離型リフォーム費用の目安

完全分離型リフォームは、玄関、キッチン、浴室、トイレなど、生活に必要なすべての設備を二世帯それぞれに設けるため、最も費用が高くなる傾向があります。

費用の目安としては、1,000万円から3,000万円程度が一般的です。

ただし、これはあくまで目安であり、既存の住宅の状態や間取り、使用する設備のグレードなどによって大きく変動します。

例えば、既存の住宅が平屋で、新たに2階を増築して二世帯分の設備を設ける場合は、基礎工事や構造補強の費用がかかるため、費用は高くなります。

一方、既存の住宅が2階建てで、各階に二世帯分の設備を設ける場合は、増築費用はかかりませんが、間取りの変更や配管工事などの費用がかかります。

また、使用する設備のグレードによっても費用は大きく異なります。

例えば、キッチンや浴室の設備を高級なものにしたり、最新の機能を搭載したものにしたりすると、費用は高くなります。

予算を抑えたい場合は、設備のグレードを下げたり、既存の設備を再利用したりするなどの工夫が必要です。

部分共有型リフォーム費用の目安

部分共有型リフォームは、玄関は共有し、キッチンや浴室、トイレのいずれかを二世帯それぞれに設けるタイプのリフォームです。

完全分離型リフォームと比較すると、費用を抑えることができます。

費用の目安としては、500万円から2,000万円程度が一般的です。

費用の内訳としては、玄関の改修費用、キッチンや浴室、トイレの増設費用、間取りの変更費用などが挙げられます。

例えば、玄関を二世帯で共有する場合は、共有スペースを広くしたり、収納スペースを増やしたりするなどの改修工事が必要になる場合があります。

また、キッチンや浴室、トイレを増設する場合は、配管工事や換気設備の設置工事なども必要になります。

<h3>間取り変更リフォーム費用の目安</h3>

間取り変更リフォームは、既存の住宅の間取りを二世帯が快適に暮らせるように変更するリフォームです。

費用の目安としては、300万円から1,500万円程度が一般的です。

間取り変更リフォームの費用は、変更する範囲や内容によって大きく変動します。

壁の撤去や新設、ドアや窓の移動、収納スペースの増設などが含まれます。

例えば、リビングを二つに分けたり、和室を洋室に変更したりするような比較的小規模な間取り変更であれば、費用は比較的安く済みます。

一方、間取りを大きく変更し、部屋数を増やしたり、水回りの位置を変更したりするような大規模な間取り変更であれば、費用は高くなります。

また、構造上重要な壁を撤去する場合は、別途、耐震補強工事が必要になるため、費用はさらに高くなります。

間取り変更リフォームを行う際には、専門業者に相談し、家の構造や法令上の制限などを確認した上で、最適なプランを立てることが重要です。

また、複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することで、より適切な価格でリフォームを行うことが可能になります。

<h3>水回りリフォーム費用の目安</h3>

水回りリフォームは、キッチン、浴室、トイレなどの水回りの設備を改修するリフォームです。

二世帯住宅の場合、それぞれの世帯が快適に使えるように、水回りの設備を増設したり、最新のものに交換したりするケースが多くあります。

費用の目安としては、1ヶ所あたり50万円から200万円程度が一般的です。

例えば、キッチンを新しくする場合は、システムキッチンの本体価格、設置工事費、配管工事費、電気工事費などがかかります。

浴室を新しくする場合は、ユニットバスの本体価格、解体工事費、設置工事費、給排水工事費などがかかります。

トイレを新しくする場合は、便器の本体価格、設置工事費、給排水工事費、内装工事費などがかかります。

水回りリフォームの費用は、使用する設備のグレードや機能、工事の規模によって大きく変動します。

予算を抑えたい場合は、設備のグレードを下げたり、既存の設備を再利用したり、DIYでできる範囲は自分で行ったりするなどの工夫が必要です。

また、複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することで、より適切な価格でリフォームを行うことが可能になります。

費用を抑える二世帯リフォームの注意点とポイント

二世帯リフォームは、通常の住宅リフォームよりも費用が高額になる傾向があります。

しかし、いくつかの注意点とポイントを押さえることで、費用を抑えることが可能です。

まず、リフォームの目的を明確にすることが重要です。

二世帯でどのような暮らしをしたいのか、どの程度のプライバシーを確保したいのかなどを具体的に考えることで、本当に必要なリフォーム内容が見えてきます。

無駄な工事を省き、必要な部分に絞ってリフォームを行うことで、費用を抑えることができます。

次に、複数のリフォーム会社に見積もりを依頼し、比較検討することが大切です。

同じ工事内容でも、会社によって見積もり金額が異なる場合があります。

複数の見積もりを比較することで、適正な価格でリフォームを行うことができます。

また、見積もりの際には、工事内容や使用する材料などを詳しく確認し、不明な点は必ず質問するようにしましょう。

二世帯住宅リフォーム 住みながら行うコツ

二世帯住宅リフォームを住みながら行う場合、工事期間中の生活に大きな影響が出ることが予想されます。

しかし、事前の準備と工夫によって、ストレスを最小限に抑え、スムーズにリフォームを進めることが可能です。

まず、リフォーム会社との綿密な打ち合わせが不可欠です。

工事期間、工事時間、工事範囲などを事前に確認し、生活への影響を最小限に抑える計画を立てましょう。

また、工事期間中は、騒音や振動、ホコリなどが発生するため、事前に家族間で話し合い、協力体制を築いておくことが大切です。

次に、仮住まいのスペースを確保することが重要です。

工事期間中は、一時的に使用できない部屋や設備が出てくる場合があります。

そのような場合に備えて、仮住まいのスペースを確保しておきましょう。

例えば、使っていない部屋を整理整頓したり、家具を移動したりして、生活スペースを確保することができます。

二世帯住宅リフォーム 注意点

二世帯住宅リフォームを行う際には、様々な注意点があります。

これらの注意点を事前に把握し、対策を講じることで、スムーズにリフォームを進めることができます。

まず、建築基準法や消防法などの法令規制に注意する必要があります。

二世帯住宅リフォームは、間取りの変更や設備の増設などを伴うため、これらの法令に適合しているかを確認する必要があります。

専門業者に相談し、法令上の問題がないかを確認してもらうことが重要です。

次に、近隣住民への配慮も重要です。

工事期間中は、騒音や振動、工事車両の通行などによって、近隣住民に迷惑をかける可能性があります。

事前に挨拶に行き、工事内容や期間などを説明し、理解と協力を求めるようにしましょう。

リフォーム 2世帯 完全分離型 費用を抑えるには？

完全分離型二世帯住宅へのリフォームは、プライバシーを重視する家族にとって理想的な選択肢ですが、費用が高額になる傾向があります。

しかし、いくつかの工夫を凝らすことで、費用を抑えながら理想の住まいを実現することが可能です。

まず、間取りの工夫が重要です。

既存の間取りを最大限に活用し、新たに壁を立てたり、水回りの位置を変更したりする工事を最小限に抑えることで、費用を削減できます。

例えば、既存の壁を活かして収納スペースを設けたり、水回りの位置を移動せずに新しい設備を設置したりするなどの工夫が考えられます。

次に、設備のグレードを見直すことも有効です。

最新の設備や高級な素材は魅力的ですが、費用が高額になるため、本当に必要な機能や素材に絞り込むことが大切です。

例えば、キッチンの設備は、必要最低限の機能が備わっていれば十分という考え方もあります。

リフォーム1500万円で二世帯住宅を実現するには？

1500万円という予算で二世帯住宅リフォームを実現するには、計画的な予算配分と優先順位の設定が不可欠です。

まず、リフォームの目的を明確にし、本当に必要な工事内容を絞り込むことから始めましょう。

次に、費用の内訳を把握し、各項目の予算を割り当てます。

例えば、間取り変更、水回り設備、内装工事、外構工事など、各項目の費用を概算で見積もり、合計が1500万円以内になるように調整します。

予算内で希望のリフォームを実現するためには、妥協も必要です。

例えば、間取り変更は最小限に抑えたり、設備のグレードを下げたりするなどの工夫が考えられます。

また、DIYでできる範囲は自分で行うことで、費用を削減することも可能です。

<h3>二世帯住宅 リフォーム 補助金 活用術</h3>

二世帯住宅リフォームを行う際、費用を抑えるためにぜひ活用したいのが補助金制度です。

国や地方自治体では、二世帯同居を促進するために、様々な補助金制度を設けています。

これらの補助金制度を上手に活用することで、リフォーム費用を大幅に削減することが可能です。

補助金制度には、耐震改修、省エネ改修、バリアフリー改修など、様々な種類があります。

二世帯住宅リフォームの場合、これらの複数の補助金制度を組み合わせることで、より多くの補助金を受け取ることができます。

補助金制度を利用する際には、申請条件や申請期間などを事前に確認することが重要です。

また、申請には、見積書や工事計画書など、様々な書類が必要になるため、事前に準備しておきましょう。

<h3>普通の家を二世帯にリフォームする際の費用相場</h3>

普通の家を二世帯住宅にリフォームする場合、リフォームの種類や規模によって費用は大きく異なります。

部分共有型であれば500万円程度から可能ですが、完全分離型にする場合は1,000万円以上の費用がかかることも珍しくありません。

費用を左右する要素としては、間取りの変更、水回りの増設、設備のグレードなどが挙げられます。

間取りを大きく変更したり、水回りを新たに設けたりする場合は、費用が高くなります。

また、設備のグレードを上げると、その分費用も高くなります。

リフォーム費用を抑えるためには、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。

また、補助金制度を活用することで、費用を大幅に削減することも可能です。

完全分離型リフォームは、二つの世帯が完全に独立した生活を送れるように、玄関、キッチン、浴室、トイレなどをそれぞれ設けるリフォームです。

このタイプのリフォームは、プライバシーを重視する家族に最適ですが、費用も最も高額になる傾向があります。

費用の目安としては、既存の住宅の広さや構造、設備のグレードなどによって大きく異なりますが、一般的には1,000万円以上が目安となります。

例えば、既存の住宅にキッチンや浴室を新たに設置する場合は、給排水管の工事が必要となり、費用がかさみます。

また、玄関を新たに設ける場合は、外壁の工事や屋根の改修なども必要となる場合があります。

さらに、各世帯の生活空間を完全に分離するためには、間取りの大幅な変更が必要となることもあります。

具体的な費用を把握するためには、複数のリフォーム業者に見積もりを依頼し、詳細なプランを作成してもらうことが重要です。

部分共有型リフォーム費用の目安

部分共有型リフォームは、玄関やリビング、浴室などを共有し、キッチンやトイレなどは世帯ごとに設けるリフォームです。

完全分離型に比べて費用を抑えることができ、ある程度のプライバシーを確保したい家族に適しています。

費用の目安としては、共有するスペースや設備の範囲、個別のスペースの広さなどによって異なりますが、一般的には500万円～1,000万円程度が目安となります。

例えば、玄関を共有する場合は、共有スペースの改修費用や、収納スペースの確保などが課題となります。

また、浴室を共有する場合は、使用時間や清掃などのルールを決めておく必要があります。

キッチンやトイレは世帯ごとに設けるため、給排水管の工事が必要となりますが、完全分離型に比べると費用を抑えることができます。

部分共有型リフォームのメリットは、費用を抑えつつ、家族間のコミュニケーションを取りやすい点です。

間取り変更リフォーム費用の目安

間取り変更リフォームは、既存の住宅の間取りを二世帯住宅に適した形に変更するリフォームです。

壁を移動したり、部屋を区切ったり、新たに部屋を増築したりすることで、二つの世帯が快適に暮らせるようにします。

費用の目安は、変更する間取りの範囲や工事の規模によって大きく異なりますが、一般的には数百万円～1,000万円程度が目安となります。

例えば、壁を移動するだけの簡単な工事であれば、比較的安価に済みますが、壁を取り壊して新たな部屋を作る場合は、構造上の補強が必要となる場合があり、費用が高くなります。

また、増築を行う場合は、建築確認申請が必要となり、さらに費用がかかります。

間取り変更リフォームを行う際には、家族のライフスタイルや将来の家族構成の変化を考慮して、最適な間取りを検討することが重要です。

水回りリフォーム費用の目安

水回りリフォームは、キッチン、浴室、トイレなどの水回りの設備を新しくしたり、配置を変更したりするリフォームです。

二世帯住宅の場合、水回りをそれぞれ設けるか、共有するかによって費用が大きく異なります。

費用の目安としては、水回りの種類やグレード、工事の規模によって異なりますが、一般的には1か所あたり数十万円～数百万円程度が目安となります。

例えば、キッチンを新しく設置する場合は、既存のキッチンの撤去費用、新しいキッチンの設置費用、給排水管の工事費用などがかかります。

また、浴室を新しく設置する場合は、既存の浴室の撤去費用、新しい浴室の設置費用、防水工事費用などがかかります。

水回りリフォームを行う際には、家族のライフスタイルや予算に合わせて、最適な設備を選ぶことが重要です。

費用を抑える二世帯リフォームの注意点とポイント

二世帯リフォームは費用が高額になる傾向がありますが、いくつかの注意点とポイントを押さえることで、費用を抑えることが可能です。

まず、リフォームの目的を明確にすることが重要です。

どのような生活スタイルを送りたいのか、どの程度のプライバシーが必要なのかなどを具体的に考えることで、必要な工事の範囲を絞り込むことができます。

次に、複数のリフォーム業者に見積もりを依頼し、比較検討することが重要です。

見積もりを比較する際には、費用の内訳を詳しく確認し、不明な点があれば業者に質問することが大切です。

また、補助金や減税制度を活用することも有効です。

二世帯リフォームに関する補助金や減税制度は、国や地方自治体によって異なりますので、事前に調べておくことをおすすめします。

二世帯住宅リフォーム 住みながら行うコツ

二世帯住宅リフォームを住みながら行う場合、工事期間中の生活への影響を最小限に抑えるための工夫が必要です。

まず、工事範囲を段階的に分けて、生活に必要なスペースを確保しながら進めることが重要です。

例えば、キッチンや浴室などの水回りリフォームを行う場合は、仮設の設備を設置したり、近隣の銭湯を利用したりするなどの対策が必要です。

また、工事期間中は騒音や埃が発生するため、事前に近隣住民に挨拶をしておくことも大切です。

さらに、リフォーム業者との連携を密にし、工事の進捗状況や予定をこまめに確認することで、トラブルを未然に防ぐことができます。

住みながらのリフォームは、家族全員の協力が必要不可欠です。

二世帯住宅リフォーム 注意点

二世帯住宅リフォームを行う際には、いくつかの注意点があります。

まず、建築基準法や消防法などの法規制を遵守する必要があります。

二世帯住宅は、通常の住宅よりも法規制が厳しくなる場合があるため、事前に専門家に相談することをおすすめします。

次に、家族間のコミュニケーションをしっかりとることが重要です。

二世帯住宅での生活は、家族間の価値観や生活習慣の違いが表面化しやすいため、リフォーム前に家族全員で話し合い、ルールや役割分担を決めておくことが大切です。

また、プライバシーの確保も重要なポイントです。

お互いの生活空間を尊重し、ストレスなく暮らせるように、間取りや設備に配慮する必要があります。

リフォーム 2世帯 完全分離型 費用を抑えるには？

完全分離型リフォームは、費用が高額になる傾向がありますが、いくつかの工夫で費用を抑えることができます。

まず、間取りの変更を最小限に抑えることが重要です。

既存の間取りをできるだけ活かすことで、壁の移動や増築などの工事を減らすことができます。

次に、設備のグレードを下げることも有効です。

高機能な設備は高価ですが、必要最低限の機能で十分な場合もあります。

また、DIYを取り入れることも費用を抑える方法の一つです。

例えば、壁の塗装やクロスの張り替えなど、自分で行える範囲の作業はDIYで行うことで、業者に依頼する費用を節約できます。

ただし、DIYを行う場合は、安全に注意し、必要な知識や技術を習得してから行うことが大切です。

リフォーム1500万円で二世帯住宅を実現するには？

1500万円の予算で二世帯住宅リフォームを実現するためには、綿密な計画と優先順位の設定が不可欠です。

まず、リフォームの目的を明確にし、必要な工事と不要な工事を洗い出すことが重要です。

次に、複数のリフォーム業者に見積もりを依頼し、予算内で可能な工事内容を比較検討します。

また、補助金や減税制度を活用することも検討しましょう。

1500万円の予算内でリフォームを行う場合、設備のグレードを下げたり、DIYを取り入れたりするなどの工夫が必要となる場合があります。

しかし、家族全員が快適に暮らせる二世帯住宅を実現するためには、妥協せずに、最適なプランを検討することが大切です。

二世帯住宅 リフォーム 補助金 活用術

二世帯住宅リフォームには、国や地方自治体から様々な補助金や減税制度が用意されています。

これらの制度を有効活用することで、リフォーム費用を大幅に削減することが可能です。

まず、国の補助金制度としては、長期優良住宅化リフォーム推進事業や、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）化支援事業などがあります。

これらの制度は、省エネ性能の向上や耐震性の強化など、特定の条件を満たすリフォームに対して補助金が支給されるものです。

また、地方自治体によっては、二世帯住宅リフォームに対する独自の補助金制度を設けている場合があります。

これらの制度は、対象となる工事内容や補助金額などが異なりますので、事前に確認しておくことが重要です。

補助金の申請には、専門的な知識が必要となる場合があるため、リフォーム業者に相談することをおすすめします。

普通の家を二世帯にリフォームする際の費用相場

普通の家を二世帯住宅にリフォームする際の費用相場は、リフォームの種類や規模、既存の住宅の状態などによって大きく異なります。

一般的に、間取り変更や水回りの増設などが必要となるため、通常の住宅リフォームよりも費用が高くなる傾向があります。

費用の目安としては、数百万円～1,000万円以上が目安となります。

例えば、玄関を別に設けたり、キッチンや浴室を新たに設置したりする場合は、費用が高額になります。

また、耐震補強や断熱改修などを行う場合も、費用がかさみます。

具体的な費用を把握するためには、複数のリフォーム業者に見積もりを依頼し、詳細なプランを作成してもらうことが重要です。

よくある質問（FAQ）

二世帯リフォームは新築と比べてどうですか？

新築と比べて、一般的にリフォームの方が費用を抑えられると考えられます。既存の建物を活用することで、基礎工事などのコストを削減できるためです。ただし、大規模なリフォームの場合は、新築と同程度の費用がかかる場合もあります。

二世帯リフォームで間取り以外に気をつけることはありますか？

間取りの変更だけでなく、電気配線や給排水設備の配置にも注意が必要です。各世帯が快適に暮らせるように、コンセントの位置や水圧などを考慮して計画を立てることが大切です。

二世帯リフォームの工事期間はどのくらいですか？

工事の内容や規模によって異なりますが、部分的なリフォームであれば数週間程度、全面的なリフォームであれば数ヶ月程度かかる場合があります。リフォーム業者と相談し、工事期間の目安を確認しておくことをおすすめします。

リフォーム後にトラブルが発生した場合、どこに相談すれば良いですか？

まずはリフォームを依頼した業者に相談しましょう。それでも解決しない場合は、住宅リフォーム紛争処理支援センターなどの専門機関に相談することもできます。

親の介護をきっかけに二世帯リフォームを考えていますが、注意点はありますか？

介護を目的としたリフォームの場合、バリアフリー化や緊急時の連絡体制の確保などが重要になります。将来を見据えて、介護しやすい間取りや設備を検討しましょう。

リフォーム後、固定資産税は変わりますか？

リフォームの内容によっては、固定資産税が変更になる場合があります。特に、建物の価値が向上するようなリフォーム（増築など）を行った場合は、税額が上がる可能性があります。詳細については、税務署や地方自治体に確認することをおすすめします。

まとめ

二世帯リフォームは、家族構成やライフスタイルに合わせて住まいを最適化する選択肢です。

費用相場、注意点、補助金、住みながらリフォームするコツ、二世帯の種類について解説しました。

この記事を参考に、ご家族にとって最適な二世帯リフォームを実現し、より快適で安心な暮らしを実現してください。